房产新政下的投资决策：等契税降至1%还是现在就买？

摘要：

【房产新政下的投资决策：等契税降至1%还是现在就买？】面对广州等城市楼市政策的变动，特别是关于契税的传言和实际规定，本文分析了是否应该延迟缴纳契税以期望税率下降，同时指出了这一做法的潜在风险。文章还提供了一些关于契税的基本知识解答，并关注了未来可能的税务优惠政策。

正文：

在最近楼市新政的影响下，很多买房人都在关注契税是否会降至1%的议题。特别是在广州，尽管1月27日的政策放宽并没有调整契税，但大家还是在密切关注这一变动，以期节省一大笔购房成本。

契税作为购房成本中的一部分，其税率的调整直接关系到买房人的钱包。目前在广州，首套个人住房90平方米及以下按1%的税率征收契税，90平方米以上则是1.5%。而第二套房则均按总价的3%缴纳契税。这意味着税率若能降至1%，将对改善型买家产生重大利好。

但在契税可能降低的预期下，一些购房者选择成为“等等党”，推迟缴纳契税。从理论上讲，这是可行的，但风险也是显而易见的。比如合同中可能会规定必须先缴纳契税才能拿到房屋钥匙，另外推迟缴纳契税意味着无法及时办理产权证，从而影响适龄儿童入学、二手房交易等。还有，如果是全款购房，未及时办理产权证可能导致房产在法律上仍属于开发商，一旦遇到开发商债务问题，购房者的权益将无法得到保障。

虽然目前官方还没有明确降低契税的政策，但是我们也能看到国家税务总局曾提及减免契税的措施，因此，保持关注并根据自己的实际情况做出明智的决策是购房者的最佳策略。

小编点评：

当前楼市调控政策不断变化，其中契税的调整尤其受到大家的关注。毕竟，契税的高低直接关系到买房人的实际支出。在这样的背景下，成为“等等党”似乎是一种明智的选择，但实际上并非没有风险。文章对此进行了深入分析，并提醒买房人注意细节中的陷阱，尤其是合同条款和按揭贷款流程中可能遇到的问题。另外，也提供了关于减免契税的一些预期情报，给予大家一些参考。总的来说，每位购房者都应根据自己的情况，权衡利弊，谨慎决策。在期待政策红利的同时，更要有对风险的预估和准备，这样才能在变化莫测的楼市中占得先机。