主城跳级置换!不用500万,照样挑四房

央行史无前例的新政“三连”，让救市彻底明牌。市场出现新拐点，只是时间问题。

尤其降首付、降公积金利率等组合拳，直接把买房门槛、贷款成本打下来。

对购房者而言，最关心的自然还是两个问题：要怎么买？怎样把钱花在刀刃上？

市区上车三房

不如直接“跳级”换四房

先说结论，这轮政策除了直接利好刚需，也给市区换房客带来机会。

首付利率降下来，意味着可以用低成本撬动更多资金。这个时候尽量买大户型，才更明智。

一来，广州中心区四房价格涨幅，要远超三房。

这个趋势下，大家省去买三房的过程，趁早“跳级”换四房，就是省下大量资金和时间。

二来，后期楼市升温，不排除利率会回调。

往后如果你再想去换中心区四房，选择变少，成本可能还更高。与其这样，不如一步到位。

以上两点，很多人其实都懂。大家之所以觉得换房太难，原因还是绕不开最关键的矛盾：

置换要求缺一不可，预算却够不上大多数项目

以很多二胎家庭为例，只要说到换房，户型、学区和地段都是必不可少的诉求。

四个房间，还只是最起码的一条。在此基础上，楼盘的优质学区越来越重要。

好比楼市君身边一些朋友，大娃读初高中不用抢学位，可家里的二娃正好撞上入学高峰期。

从数据预测来看，未来十年广州读书难度陡增。想办法上一所好学校，时间紧，任务重。

至于地段层面，很多人住惯了干啥都方便的中心区，都不想生活“降级”，搬到近郊区。

可现实却是，想继续留在中心四区，换房预算又会被99%的一手盘“卡住”。

中指院数据显示，近三年中心四区500万以内的四房，成交占比仅1.2%。

如果你手上没有500万以上的预算，基本换不到中心区的一手四房。

对于这点，看过市区新房的朋友深有体会。

比如越秀区，新房/次新房动辄近千万一套，其他剩下的基本是高龄小区，还不如不换。

至于天河海珠，500万以内只能买90平不到的小三房。以后换房，还得花大几百万预算。

难道说，没有500万，就不能在中心四区换到一套地段、学区、户型都很能打的“四房”？

非也，楼市君建议各位去看看中海浣花里最新加推的108平户型，肯定能找到想要的答案。

这个108平全能户型

到底有多能打？

说到中海浣花里，很多人熟悉的或许是它离地铁近，商业、教育等方面占优势。

确实，项目有这么多配套做“底盘”，天生就适合换房客。

但楼市君想补充的是，项目最大的108平户型，不仅是四空间配置，总价500万以内，还能挑到很不错的楼层。

这也难怪，不少置换客一听到项目推新，纷纷杀到售楼部。

毕竟这个户型无论空间尺度、设计理念，还是各种收纳细节，完全不输市面上的主流四房。

甚至，很多人看完售楼部现场的创意展示空间后，都被它直接圈粉。

｜建面约108平户型创意展示

先说尺度层面，项目108平户型客厅开间，能去到约5.7米。

这个数字，放在同面积段产品当中已经是佼佼者了。

借助LDKB一体化设计，该户型公区面积足足约45平，轻松实现百变生活。

以下面这张实景图为例，在不少家庭“去电视化”的时代，浣花里直接用书墙取代电视墙。

这相当于，直接给客厅搬来一座小型“图书馆”。

就算家里有两个娃，也可以并排坐在一起学习。偶尔看书看累了，跟长辈一起玩游戏、做运动，空间照样绰绰有余。

最重要的，整个公共区域做成开放式设计，视野非常流畅。

正在厨房的父母，也能时不时与孩子们交流、互动，不错过每一个美好瞬间。

这就是超大客厅的好处，它容得下全家人互动、共融，提供满满的情绪价值。

另外，客厅还特别预留出+1空间，后期可根据家庭成员变化进行改造。

这里能切割出面积不低于6平的功能空间，做成儿童房、独立书房或办公区…都是够用的。

整个户型，便能升级为“满配四房”。

就算全家人住上十年，甚至更长时间，也完全不用再花额外的预算再去换房。

大客厅，只是这个户型的一小部分亮点，它对居住品质的理解也非常精准。

换作很多其他项目，为了控总价和面积，往往会把儿童房或次卧做小。

浣花里则不一样，这个108平户型所有卧室，都将舒适度放在第一位。

举个例子，这里的+1空间，可根据业主需求改造为儿童房。其开间约2.5米，进深则超过3米，尺寸比一般户型的配置大不少。

整个房间不仅能放下1.2米宽的床，再摆下书桌、书架、衣柜等家具，空间也不会显小。

次卧开间约3米，进深约3.2米。空间够充足，才能将每个家庭成员的居住需求照顾到位。

至于主卧部分，整体面积约24平。这种尺度感，完全传统130户型主卧才有的配置。

作为新规后的全新产品，浣花里108平户型，对收纳空间的利用也是相当贴心。

一推门的入户花园，除了做鞋柜，还有空间做储物柜。

厨房侧边空间，不仅给内嵌冰箱预留了位置，也留出一部分做收纳柜。

更贴心的是，厨房采用很多大户型才有的“一字型”岛台，操作空间更大，也更方便收纳。

同时，各个房间自带800mm飘窗，把实用空间一次性给到业主。

尤其是主卧有双飘窗，其中一面预留飘窗可改造为约3米长，进深约600mm的衣柜，完全满足男女主人的收纳需求。

户型进化的同时，中海浣花里为了升级居住体验，还特别采用改良版蝶式布局。

108平户型的南向视野，不仅通风采光最大化，视线上也完全跟其他户型错开。

如此一来，避开了户户对视，保证家庭生活的私密性。

另外可以看到，无论项目1栋或2栋，108平户型都能享受头排无遮挡的景观。

兑现力MAX

才是最靠谱的选择

除了户型领先，中海浣花里身上，其实还有一个最明显的亮点：

项目不光有现成的全能配套，今后还会持续兑现利好。

放在新政救市的当下，这一点可能会被不少人忽略，实际却是无比关键。

坦白讲，就算政策再松，换房的 “底线思维”不能松。

这也是浣花里的优势，无论地铁、商业，还是最近官宣的省实花地湾学校，全在步行范围内。

这相当于，项目手握“学校+地铁+商业”三重保险，价值基础相当扎实。

先说学校的部分，随着省实地段在五一前兑现，浣花里给到所有业主定心丸。

当初可能有人对此存疑，但项目用实际行动告诉大家：你永远可以相信中海。

考虑到学校与中海浣花里仅一路之隔，家长接送省心又省力。

即便小业主独自上下学，也不过是过一条马路的事情，同样是板块最便捷的。

再来看地铁，这里离1号线坑口站步行仅300米，比板块内其他新盘都更近。（数据源于百度测距）

从小区出门去坐地铁，无需过马路和等红绿灯，出行始终快人一步。

商业方面，项目离广百广场仅约400米，未来还能享受花地湾约18万平的地标商业。

还有其他在建的大型综合体，如万象城、太古商业等等，这里同样能地铁直达。

能把这么多优质配套集中在家门口，本身就能凸显项目的中心地位。

更别说，无论中海浣花里本身，还是项目所在的花地湾板块，前景都值得期待。

小区并不大，却精心打造高品质“内外双园林”，带来更多户外空间。

｜“内外双园”空间示意图

这其实也解决了换房家庭的痛点，很多家长工作太忙，陪伴孩子的机会并不多。

如果小区楼下没有足够多关怀儿童的配套，园林反而显得有些“鸡肋”。

中海浣花里很不一样，除了将红线内外空间打通，业态布局也非常创新。

小区外围，中海特别将园林和商业街融合，解锁更多年轻人喜闻乐见的新玩法。

这不仅方便小区业主，也给花地湾很多宝爸宝妈遛娃，提供了好去处。

走进小区内，则有儿童空间、运动空间、社交自习室等各种配套，陪伴孩子们一路成长。

即便社区再小，中海依然会全力以赴，为业主提前想好未来的生活场景。

可以说，一个从内到外都在在成长兑现的浣花里，回应了大多数换房客的需求。

哪怕你的预算，会被大部分中心区项目“劝退”。

这个“学铁商”一流，户型、园林、品质都很优秀的网红盘，也能给你最合适的选择。

当然，除了108平改善户型，项目在售的71平、88平小户型同样很抢手。

以更少预算买入荔湾“全能王”，性价比绝对物超所值。

心动不如行动，抓紧去项目现场一探究竟~