广州携手房企中介打造“以旧换新”购房新风潮！

摘要：

【广州携手房企中介打造“以旧换新”购房新风潮！】网友关注：一线城市最大规模住房以旧换新落地。广州市响应住房需求变化，推出了“以旧换新”活动，鼓励市民以自有二手房置换新房。市房地产协会联合房企中介，为换房市民提供优惠服务，如新房房源锁定、首付宽限期等，同时中介积极推广旧房，提供过渡期租房佣金优惠。但实施细则尚待出炉，此政策在各城市效果不一，优化空间仍大。

正文：

广州市近日发起了“以旧换新”活动，鼓励市民拿出手中的二手房，换取全新住宅。这一举措不仅是适应住房市场需求的变化，也是活跃房地产市场的新策略。房地产企业和中介机构被激励通过多种服务和优惠，吸引消费者参与，如提供优先选择新房的机会、延长首付的时间限制，甚至是无责任解除新房认购协议等。

而中介机构也不甘落后，他们通过优惠手段积极推销旧房，如对于通过同一中介机构完成“以旧换新”的消费者提供佣金优惠。这些举措预计将激发消费者的积极性，推动二手房和新房市场的健康发展。然而，政策的具体实施细节还在研讨中，实际效果有待观察。

目前不同城市的“以旧换新”政策成效各异。比起常见的代售或中介撮合模式，旧房换购模式受到的市场反响更为积极。一些城市的试点计划显示出明显的成效，如无锡和南京的项目成交情况。不过，业界普遍认为，这一政策还有不少完善空间，比如简化流程、增加可选择项目、建立房源库等，以及国家层面更多的资金支持。

小编点评：

广州市的“以旧换新”政策无疑是房地产市场的一剂强心针。通过这种方式，不仅可以缓解市场上二手房的库存压力，还能刺激新房销售，促进整个市场的活力。特别是在当前房地产市场低迷的大背景下，这种创新举措值得肯定。但政策的效果需要时间来检验，执行细则的明确与优化至关重要。

交易的税费是购房者十分关心的问题，如果政策能够在税费上给予更多的优惠，比如适度降低二手房交易增值税、给予契税优惠等，肯定能在更大程度上激发市场活力。此外，政策的推行也需要避免一刀切，结合各地市场特点，进行差异化设计和施策，更好地服务于市民的住房需求，促进一二手房市场的均衡发展。