广东19城首套房首付降至15%！房贷利率迈向市场化

摘要：

【广东19城首套房首付降至15%！房贷利率迈向市场化】广东省内19个城市宣布新的房贷新政，调整首套和二套住房的商业性个人住房贷款首付比例，首套房最低首付降至15%，二套房为25%，且取消了利率下限。此举将自2024年5月24日起生效。这意味着贷款购房政策更加灵活，利率也将根据市场供需自行调整。

正文：

广东省近期宣布，旨在响应房地产市场形势和市政府调控需求的新措施正式落地。包括珠海、汕头等在内的19个城市将对住房信贷政策进行调整，以更灵活地应对市场变化。根据最新政策，贷款购买首套商品住房的居民家庭，首付款比例将被调整至最低15%，为更多家庭提供了购房机会。而对于那些购买第二套住房的家庭，首付比例则设定在不低于25%，同时两者均取消了贷款利率下限。

对于已经拥有两套及以上住房并结清贷款的家庭，新政策允许他们根据自身的偿付能力和信用状况来决定新的住房贷款条件。但是，如果家庭已拥有两套以上房产且尚有未还清的贷款，则将无法获得新的商业性个人住房贷款。这一系列措施将从2024年5月24日开始实施，所有在此日期之后签订的商品房买卖合同都将适用新政。

值得注意的是，这次政策的更新明确了房贷利率市场化的方向，鼓励银行和借款人在符合市场和法治原则的情况下自主协商确定具体的利率水平。至于家庭住房套数的判断，则依据住房城乡建设部等相关文件，以政府部门提供的正式查册结果或认定证明为依据。

小编点评：

广东省的这项新房贷新政，无疑是对当前房地产市场的一大利好。通过下调首付比例，降低购房门槛，预计会吸引更多意向购房者进入市场，刺激住房需求，有助于稳定房地产市场的状况。取消贷款利率下限，实现房贷利率市场化，将使贷款利率更真实地反映市场供求关系，这对银行和借款人来说，都是更有弹性、更适应市场的改变。当然，这也意味着借款人需要更加关注市场变化，以便在最佳时机选择贷款。对于政府来说，这次政策的调整也是一个积极的探索，旨在找到更合理的方式平衡市场发展和住房保障。未来的房地产市场会如何发展，我们拭目以待。