广州调整房贷政策，首付降低利率取消下限，购房者福音来了！

摘要：

【广州调整房贷政策，首付降低利率取消下限，购房者福音来了！】广州市针对住房贷款政策进行了调整，首套房首付降至15%，取消贷款利率下限，第二套房首付调整至25%，对拥有两套以上住房的家庭在限购区域内暂停发放贷款，非限购区域则根据个人情况确定首付比例和利率。调整政策将于2024年5月29日起执行。

正文：

近日，广州市发布新的住房信贷政策调整，为购房者带来了一定的利好。主要内容包括首套商品住房的最低首付款比例降至15%，同时取消了商业性个人住房贷款的利率下限，而对于购买第二套商品住房的家庭，最低首付款比例调整为不低于25%，这同样取消了利率下限。在广州的非限购区域，如果居民家庭已经有两套及以上住房并结清了相应购房贷款，银行将依据借款人的偿付能力和信用状况来决定首付款比例和贷款利率。而对于那些已拥有两套以上住房且贷款未结清的家庭，在限购区域内则不能再获得商业性个人住房贷款。

居民家庭所拥有的住房套数将按照最新的通知文件要求来确定，以此作为贷款审批的依据。这一变化确实会在一定程度上激活广州的房地产市场，尤其是对首次购房者来说，更低的首付门槛无疑增加了他们成为房产主人的可能性。这项政策将从2024年5月29日开始实施，对此之前已经完成合同网签的购房者，其贷款政策仍将按照原规定执行。

小编点评：

广州市的新房贷政策，无疑是在当前房地产市场调整背景下，为稳定市场情绪、促进房地产市场平稳健康发展所采取的重要措施。这次政策调整主要是放宽了首次购房者的首付比例，取消了利率下限，这在一定程度上会减轻购房者的经济压力，增加市场的购买力，对于刚需族来说尤为友好。同时，对于拥有两套及以上房产的家庭，政策的收紧则有助于遏制投机性购房，保持市场的平稳健康。不过，这样的调整也可能带来一些潜在风险，例如可能会诱导部分家庭过度举债购房，增加家庭负债率，从而对个人和银行系统的风险管理提出了更高要求。银行和借款人都应该更加审慎，确保贷款的可持续性和个人的偿债能力。