广州首套房首付降至15%！告别利率束缚，买房人的春天来了？

摘要：

【广州首套房首付降至15%！告别利率束缚，买房人的春天来了？】广州市新近调整住房信贷政策，首套商品住房最低首付比例降至15%，并取消利率下限。第二套房首付比例降至25%，非限购区域内有条件放宽贷款发放，限购区域内两套及以上住房者暂停发放贷款。新政策自2024年5月29日生效，此前网签合同按原规定执行。

正文：

近期广州市住房信贷政策出现新调整，针对不同购房家庭情况，出台了多项利好措施。首先，购买首套商品住房的居民，将迎来更加宽松的首付政策，首付比例最低可至15%，并且购房利率不再设有下限，这一变化无疑增加了购房的灵活性，减轻了购房者的经济压力。

对于打算购买第二套商品住房的家庭，政策也给予了一定的支持，将最低首付款比例调整到25%，同时利率下限同样被取消。在非限购区域，如果家庭拥有两套及以上住房但没有未结清的购房贷款，银行将根据借款人的偿还能力和信用状况来确定具体的首付比例和贷款利率。此外，若家庭在限购区域内拥有两套以上住房，则暂停发放商业性个人住房贷款，以维护市场秩序和稳定房价。

根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等相关法徽规定，居民家庭住房套数的认定将由城市政府相关部门查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。这些政策变动将从2024年5月29日开始实施，对之前已完成网签的商品房买卖合同，将按照原规定执行。

小编点评：

广州的这次住房信贷政策调整，无疑是对广大购房者的一大利好消息。首付比例的下调和利率下限的取消，意味着购房者在面对高昂的房价时能有更多的资金流动空间。尤其是对首套房购买者来说，15%的首付门槛大大降低了他们的初始投入，让更多的人有条件迈出购房第一步。此外，这也是市政府在调控房地产市场上作出的积极尝试，它旨在通过灵活的贷款政策促进市场的稳定和健康发展。

然而，我们也应当看到，这样的政策松绑是否会带来某些风险，比如加剧房地产市场的过热。银行和借款人应更加审慎地评估还款能力，确保贷款的可持续性。同时，政府应密切关注市场动态，必要时及时调整政策，确保房地产市场的长期稳定。总的来说，政策的落实效果需要时间来检验，让我们拭目以待市场的反应。