广州调整房贷政策，首付降至15%，利率自由浮动

摘要：

【广州调整房贷政策，首付降至15%，利率自由浮动】广州市近日宣布，为了与房地产市场的实际变化和市政府的调控要求相适应，对现行的差别化住房信贷政策进行调整优化。具体而言，对于广州市民首次购买商品住房，政策将商业性个人住房贷款首付款最低比例调整至不低于1...

正文：

广州市近日宣布，为了与房地产市场的实际变化和市政府的调控要求相适应，对现行的差别化住房信贷政策进行调整优化。具体而言，对于广州市民首次购买商品住房，政策将商业性个人住房贷款首付款最低比例调整至不低于15%，与此同时，决定取消贷款利率的下限限制。这意味着，首套房买家在贷款购房时将承担更低的首付，同时享受市场化的利率。

对于计划购买第二套房的居民家庭来说，他们需要支付的最低首付款比例也作出了相应的调整，现在至少要支付25%的首付。而在广州市非限购区域内，如果居民家庭已经拥有两套及以上住房，并且没有未结清的购房贷款，银行将根据借款人的还款能力和信用情况来决定首付比例和贷款利率。若是拥有两套及以上房产且有未结清购房贷款的家庭，则在限购区域内将无法获得商业性个人住房贷款。

这些政策将于2024年5月29日起正式实施。对于在这之前已经完成网签的商品房买卖合同或房地产买卖合同的，将继续按照原政策执行。银行业金融机构将根据自身运营状况和客户风险水平，依法依规市场化地确定每笔贷款的首付比例和利率水平。

小编点评：

广州的这一住房信贷政策调整显然是在回应当前房地产市场的需求和国家宏观调控的方向。首套房首付比例的下降无疑将降低购房门槛，激发市场活力，为房市注入新的动能。取消贷款利率下限，意味着更加市场化的利率调整机制，银行可以根据自身风控评估和市场供求关系，给予更有竞争力的利率，这对于消费者来说是一个好消息。不过，应该注意的是，这种宽松的信贷政策可能会加大一些家庭的负债风险。毕竟，房贷利率的市场化可能带来的不仅仅是降低成本的机会，同样也可能伴随着未来利率上涨的风险。所以，对于打算借新政买房的市民来说，理性评估自己的偿还能力是非常必要的。