【国际楼市】悉尼房价跌幅排行榜出炉!公寓投资者损失惨重,华人区下跌3.1%

《悉尼晨锋报》6月1日报道，最新的统计数据显示，Kingsford是全悉尼独栋屋价格增速最慢的城区。尽管如此，当地房价在过去5年间依然上涨了14.8%。

与此同时，悉尼多地的公寓价格出现了显著下滑，其中包括华人区Epping和Hurstville。

Samantha Hassan买了一套房子，与附近一套5年前售出的房子相比，少了一间卧室且建成时间更久，但价格却高出了20万澳元。

自2019年来，Hassan夫妇需要面对的不仅是房价上涨带来的压力，还要面对抵押贷款利率的攀升。

尽管Drummoyne是在此期间房价上涨最缓慢的城区之一，但他们几乎已经买不起这里的房子了。实际上，就算是悉尼房价上涨最慢的20个城区，仍让购房者感到难以负担。

Samantha表示：“当我们刚开始看房时，获批的贷款额度略低于240万澳元。但6个月前，这个数字降至140万澳元。房价上涨只是一方面，利率上升也是重要因素。”

Samantha Hassan（图片来源：《悉尼晨锋报》）

尽管Drummoyne的房价经历了两次下跌，包括在截至3月的一年内下跌9.3%，但Samantha表示，这对他们的购房意愿影响不大，因为该地房价仍比5年前高24.3%。

在截至2024年3月的5年内，大多数悉尼购房者都有类似的经历，因为即便是表现最差的住房市场，房价也有所上涨。

以Kingsford为例，它是悉尼房价涨幅最慢的城区，但也上涨了14.8%，至235.3万澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

新冠疫情和持续加息让普通购房者雪上加霜，如果他们想于未来5年在悉尼任何地方买房，恐怕都会望而却步。

Domain的Nicola Powell表示，从各个方面来看，悉尼目前的房价比5年前更高。在此期间，悉尼房价整体上涨 57%。

“在过去5年，所有城区的房价都在上涨，因为我们看到房价已经完全复苏。这表明，房价的上涨是全面的，并涉及所有城区。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

与此同时，在表现最差的20个城区中，Kingswood的公寓价格下跌了22%，Epping和Hurstville都下跌了3.1%，Strathfield下跌了2.5%。

Powell表示，这凸显了悉尼人对独立房的强烈偏好。“这凸显了独立屋市场的强劲表现，因为与之相比，公寓价格的涨幅较小或较慢。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Epping和Hurstville华人居民占当地人口总数的40.4%和 47.1%，华人数量在当地排第一。