广州房市新政催热，千万豪宅买家回归，二手房挂牌量飙升！

摘要：

【广州房市新政催热，千万豪宅买家回归，二手房挂牌量飙升！】网友关注：广州增城加快楼市“去库存”。广州新政激活楼市，一手房成交量大增，特别是海珠区和天河区千万级豪宅成交火爆。新政影响下，二手房挂牌数量突增。虽受季节性因素影响，业内预期市场将在“金九银十”迎来明显回暖，房价总体稳定，热点区域或现小幅调整。

正文：

广州这波新房产政策简直是给楼市打了一针强心剂！最近，广州房地产市场可谓是热闹非凡，特别是在高端改善型楼盘方面，成交量直线上升，就连风雨无阻的购房者都是络绎不绝。比如广州市海珠区的西派粤府，新政后一周就成交了近8000万元，买家中有不少是因为低首付政策才成为新主人的。而在天河区，招商蛇口西派天河序同样交易火爆，单周吸金逾两亿元！

新政效果不止体现在一手市场，对于二手房市场来说也是一大利好。限售解禁后，二手房挂牌量急剧上升，新增挂牌房源在一周内就突破了6000套。有些房源甚至是“拿证后立马挂牌”，市场上出现了不少“天价”标签。虽然买家看房的热情并未因此高涨，但15%首付的优惠政策确实对刚需购房者产生了一定吸引力。

房产专家们分析，虽然现在正值传统的楼市淡季，但随着新政策的不断发酵，预计市场将在后期的“金九银十”时期迎来一轮明显的活跃期。在价格方面，虽然新房库存量较大，房价短期内不太可能上涨，但低库存和热销板块的房价可能更早出现变化。而对于二手房来说，由于增值税免征年限仍然是两年，价格上涨的空间似乎有限。

小编点评：

广州楼市的这份“新政红包”明显带动了买家的积极性，尤其是在豪宅市场上，成交量大幅增长让人眼前一亮。但是，这究竟是市场本身需求的真实反映，还是仅仅是政策刺激的短期效应呢？从目前的情况看，买家群体确实受到了低首付等优惠政策的吸引，特别是对于那些长期观望的潜在买家来说，他们终于迈出了购房的一步。不过，这股热度是否持久，还需观察市场的进一步反应。对于二手房而言，挂牌量的突然增多或许会给市场带来短期的供应压力，但从长远来看，这有助于满足更多刚性和改善型需求，促进市场健康循环。然而，不变的是税收政策对房价的制约作用，这对卖家和买家都是一个不小的挑战。整体来说，广州房市在新政的推动下，迈入了一个新的活跃期，但房市真正的春天，可能还要等到“金九银十”。