广州“学区房”风光不再，价格回调显现

摘要：

【广州“学区房”风光不再，价格回调显现】广州部分学区房价格出现回调，特别是越秀和天河区的房源。东风广场和锦城花园的住宅价格明显下跌，部分房源价格较去年同期下降近27%。业内人士指出，这一现象主要是因为楼龄较长、交易量下降，同时广州中小学集团化办学也在弱化学区房的吸引力。

正文：

广州近期部分学区房价格出现回调，特别是越秀区的东风广场和锦城花园的住宅价格明显下跌。由广州轻工国有资产经营管理有限公司挂牌出让的22套房源中，面积在69平方米至110平方米，单价在7.2万元/平方米至9.4万元/平方米之间。而2023年5月同类房源的最低挂牌单价曾高达9.84万元/平方米，与去年同期相比，本次挂牌房源的最低均价下降近27%。业内人士表示，东风广场的房源因为楼龄较长、户型种类多，价格差异较大。尽管学区房的光环依然存在，但其价格下跌已经成为不可忽视的趋势。

小编点评：

近年来，广州的学区房市场经历了风光与回调的交替。特别是越秀区和天河区的部分学区房，价格波动较大。这一现象背后有多重原因。首先，楼龄较长、户型多样的房源价格本身波动较大，而近年来整体二手房市场的下行趋势也对其产生了影响。此外，不得不提的是，随着广州中小学集团化办学的推进，学区房的吸引力正在逐步弱化。过去那种只要有学位就能抬高房价的现象，可能会越来越少见。

具体来说，东风广场和锦城花园的挂牌房源价格明显低于去年同期，这反映了市场的调整。尽管东风东路小学等优质教育资源依旧吸引人，但在整体市场下行的背景下，学区房的价格也难以独善其身。二手房市场的冷清，特定时间段学区房交易量的下降，都在一定程度上导致了价格回调。

同时，我们也看到，学区房市场的波动与政策和市场环境有很大关系。特别是2023年以来，广州中小学集团化办学的普及，使得学区房的概念逐渐模糊。学区房的价格与普通二手房的价格走势趋于一致，这表明未来学区房市场可能会变得更加理性。

总的来看，学区房的价格回调，既有市场自然调节的因素，也有政策环境变化的影响。对于购房者来说，选择学区房时需要更加理性，不仅要看学区资源，还要综合考虑楼龄、户型和市场环境等因素。