“收储商品房”成为去库存大招，广州惠州等地纷纷响应

摘要：

【“收储商品房”成为去库存大招，广州惠州等地纷纷响应】近期，国家推出了“保障性住房再贷款”政策，各地加速探索“收储商品房”模式来缓解库存压力。广州、惠州、贵阳、杭州等地纷纷落地相应措施，通过国有企业收购未出售商品房，转化为保障性住房。此举不仅有助于去库存，还能满足更多家庭的住房需求。

正文：

最近，国家推出“保障性住房再贷款”政策，鼓励金融机构支持地方国有企业收购未出售商品房作为保障性住房。根据国家统计局的数据，全国商品房库存压力依然存在，待售面积达到74256万平方米，同比增长15.8%。各地积极响应，探索“收储商品房”的新模式。

在广州，5月28日发布的新政中，鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。随即，增城区一铁路项目迅速采用这一模式，将市场化商品房作为安置房源，总面积不低于2.07万平方米。而在惠州，6月17日住建局发布公告，政府选定的国有企业将收购未出售商品房用于保障性住房，要求房源满足各种严苛标准。贵阳市也在同一天公开征求意见，鼓励国有企业以合理价格收购商品房用于保障性住房和安置房。杭州临安则提出期房项目需提供商品房预售许可证，并由供应商出具保交付资金方案。

中国人民银行指出，设立保障性住房再贷款，有助于通过市场化方式加速去库存，加大保障性住房供应，避免新增地方隐性债务。相关负责人强调“四个精准”：收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准。这些措施旨在确保保障房收购和分配的有效落地。

小编点评:

通过收购未出售商品房来转化为保障性住房，这一举措确实是应对商品房库存压力的有效手段。从广州到惠州再到贵阳和杭州，各地纷纷响应并落地相应政策，显示了地方政府解决住房问题的决心。不仅如此，这一模式还可以盘活房地产市场，助力开发商缓解资金压力，避免烂尾楼现象。

从广州市增城区的项目来看，政府对于收购价格的设定也相对合理，为“土地成本+建安成本”，这样的定价方式能够平衡各方利益。然而，多地尚未明确具体的定价规则，这可能会成为后续操作中的一大难题。对于开发商而言，透明的定价机制和迅速的落地实施将是他们最为关注的。

此外，国有企业作为收购主体，也确保了项目的规范化和透明化操作，避免了为了去库存而产生的地方隐性债务问题。通过金融机构的资金支持，保障性住房再贷款政策不仅解决了住房需求问题，还为房地产市场注入了新的活力。

总的来说，“收储商品房”作为去库存的重要手段，不仅缓解了市场压力，更为很多家庭提供了居住保障。期待这一模式能在更多城市推广并取得好的效果，从而实现房地产市场的健康发展。