最新广州危改新规：旧房改造增加至30%建筑面积

摘要：

【最新广州危改新规：旧房改造增加至30%建筑面积】广州出台了新的“危旧房改造实施办法”，详细规定了改造范围、原则、模式和资金筹措方式。新规允许在满足条件的情况下，适度增加建筑面积，鼓励优化设计和配套设施。改造需90%的业主同意，确保项目公开透明。

正文：

广州市最新出台了一项关于“危旧房改造”的新规，明确了改造范围、基本原则、改造模式和资金筹措等具体内容。该新规允许在满足改造要求的情况下，适度增加建筑面积，并支持优化户型设计和空间布局。对于多产权房屋，至少需要90%的业主同意才能启动改造，确保每个项目都能公开透明地进行。

根据新规，所谓“危旧房”是指砖木结构房屋或经鉴定为危险等级为B级、C级和D级的房屋。改造方式分为“维修加固”和“拆除翻建”两种模式。具体操作中，单幢危旧房屋改造可以按照不增加户数、不改变原建筑规划用途、不扩大原建筑基底的“四不”标准进行。而老旧小区改造则按不增加户数、不改变原建筑规划用途、不突破用地红线的标准实施，鼓励采用多、高层建筑方式，并增设公共活动空间和配套设施。

资金方面，危旧房改造所需费用应由房屋使用安全责任人自主筹集，鼓励市场主体通过入股、联营等方式参与。此外，银行机构也被鼓励提供专项融资服务，支持通过房产抵押进行融资担保。新规还允许危旧房在解危的同时实施成套化改造，适度增加建筑面积，并增设电梯、公共走廊等配套设施。其中，地上建筑规模增量不超过30%。

小编点评： 广州市此次出台的危旧房改造新规，显然是对市区老旧房屋的一次全面“升级”。在保障房屋安全的基础上，允许适度增加建筑面积，这无疑是给不少市民带来了福音，尤其是那些希望改善居住条件的家庭。此外，政策对于多产权房屋的改造也提出了严格的要求，需要至少90%的业主同意，这样的规定不仅确保了改造项目的公平性，也有助于维护业主们的共同利益。在资金筹措方面，政府不仅鼓励市场化运作，还提供了多种融资渠道，这对加快改造进程起到了积极作用。不过，虽然新规在生态环境保护和资源承载力上做了明确控制，但如何平衡利益分配和实现公平改造仍是一个需要进一步探讨的问题。总之，这次广州危改新规的推出，不仅是对城市更新的一次积极探索，也是让市民生活更美好的重要一步。