楼市迎来新机遇：政策扶持加码，三四线城市库存压力有望缓解

摘要：

【楼市迎来新机遇：政策扶持加码，三四线城市库存压力有望缓解】本周，房地产行业频频出新政策，住房城乡建设部明确推动县级以上城市收购存量商品房作为保障性住房。此外，海南跨城促销，标普调高中海评级，横琴放松限购，这些政策的出台对房地产市场的影响不容小觑。三四线城市的库存压力有望因此减轻，房地产企业也可能迎来新的发展机遇。

正文：

这周，地产行业又有不少新动静。住建部发大招，明确要求县级以上城市开始收购已建成的存量商品房作为保障性住房。会议强调，各地市县得根据自己情况，搞清楚需求和库存，以“政府主导、市场运作”的思路，自主决定、自愿参与。还要求防范各类风险，保证收购过程规范，户型、价格、位置都得合适，同时用好金融政策，确保资金平衡、项目可持续。这个政策其实已经在不少城市落地了，比如广州增城、武汉、杭州临安区等地。这次扩展至县级城市，基本覆盖了库存压力最大的三四线城市。对房企来说，这种模式能快速改善现金流。

海南也有新动作，省房地产业协会提出搞“团购优惠”和“以旧换新全国免佣”的活动。开发企业和中介服务机构可以申请参与。团购优惠是指开发企业提供专属优惠给特定单位和机构，旧房换新房全国免佣则是指全国范围内的消费者可以在相关商品房项目上抵扣二手房交易佣金。这个政策无疑对换房客户和房企都有很大吸引力，尤其是随着限购的放开，客户跨地域流动更容易了。

标普也给出了好消息，将中国海外发展有限公司的长期信用评级上调至“A-”。这是近两年来国际评级机构首次上调国内房企的评级，释放了市场企稳的信号。国内的房地产市场活跃度最近有所增加，这对房企国际融资是个利好消息。

横琴也传来好消息，全面取消商品房限购、限售政策，还提高了住房公积金贷款额度。政策的宽松化正在逐步铺开，这对市场景气度提升有很大帮助。

小编点评：当前，房地产市场的调整正在逐步深入，政策频频出新，确实让人感觉到了一丝曙光。住建部的政策明确了地方政府在去库存上的角色，直接下场收购库存房源，使得流程更加简洁，效果也更立竿见影。对于房企来说，这无疑是场“及时雨”，尤其是在现金流紧张的当下。海南的跨城促销活动，则显示出了地方政府对促进房地产消费的决心，通过多种形式的优惠活动，吸引更多购房者，尤其是外地客户。标普的评级上调无疑增强了市场信心，显示出国际机构对中国房地产市场的积极预期。而横琴的政策放松则是顺应了市场需求，进一步推动了市场的活跃度。总体来看，这一系列政策的出台和实施，将对提升市场信心、改善供需关系、缓解库存压力起到重要作用。房企在新政策的扶持下，也有望迎来新的发展机遇。但是，政策的落实和执行仍需要谨慎，防范各种潜在风险，确保市场健康稳定地发展。