“收储商品房”成热门话题，多地积极行动去库存

摘要：

【“收储商品房”成热门话题，多地积极行动去库存】今日热点：媒体：去库存是一场改革不能拖延。随着全国商品房库存压力增大，多地开始采用“收储商品房”用作保障性住房、安置房的策略。先是广州推出一系列新政，随后惠州、贵阳等地跟进，通过合理价格收购未售商品房，推进去库存的同时，也提升了保障性住房的供给。

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最近，中国人民银行举办了保障性住房再贷款工作推进会，进一步明确了相关操作指南。早在5月17日，央行就宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，旨在鼓励金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未售商品房，作为保障性住房使用。数据显示，截至2024年5月末，全国商品房待售面积达74256万平方米，同比增长15.8%，其中住宅待售面积增长24.6%。因此，利用未售商品房作为保障性住房成为各地去库存的重要方法。

广州率先响应，5月28日发布新政，鼓励规模化租赁机构收购未售商品住房。增城区的一铁路项目迅速落地，拟采用市场化商品房作为项目安置房。其安置需求总建筑面积不低于2.07万平方米，所征集房源须在增城区新塘镇范围内，并已取得预售许可证。据悉，已有多家房企报名。这一举措引起广泛关注，因为它标志着一线城市在“收储商品房”模式上的具体实践。

不仅广州，惠州和贵阳也在积极行动。惠州市住建局发布公告，政府选定的专业化国有企业以合理价格收购未售商品房作为保障性住房。贵阳市住建局也公开征求意见，鼓励国有企业按需定购商品房作保障性住房和安置房。中指研究院统计显示，二季度以来，湖北、宁夏等地也在推进类似举措。

小编点评：保障性住房再贷款的推出无疑为房企提供了更多资金支持，帮助它们解困，同时还能满足工薪收入群体的住房需求，优化房产资源配置。然而，这一政策的具体落实仍面临不少挑战。首先，定价方案不明确可能导致执行困难。增城区的项目收购标准为“土地成本+建安成本”，但很多城市尚未明确具体标准，这需要进一步探讨。其次，确保商业可持续性也是一个难题，需要平衡市场化和法治化原则，避免新增地方隐性债务。此外，资金用途精准管理也是关键，确保贷款资金用于指定用途，防范道德风险。最后，摸排选定房源，谈判收购价格也是不小的挑战。总体来看，保障性住房再贷款政策的落地需要多方协调合作，才能真正推动去库存措施的实际效果。