保利再度出手，广州土拍再掀热潮！

摘要：

【保利再度出手，广州土拍再掀热潮！】广州荔湾土拍热度再度引爆，鹤洞汽修厂地块在激烈的竞拍中被保利成功收入囊中。凭借其优越的地理位置和低密度特点，这块地被业内看好，将为广钢区域带来新的居住选择。

正文：

广州荔湾的土拍市场再次热闹起来！最近，鹤洞汽修厂地块经过12轮激烈竞拍，最终被保利以总价69992万元拿下，楼面价达到了27105元/平方米。保利在广钢已经有了多年的深耕，这次的产品定位预计会与朗阅和花地湾有所差异，继续走快消路线，尽管市场环境变化，但还是会引起一波新的市场关注。

鹤洞汽修厂地块有几个亮点。首先，这块地位于广钢成熟区域，靠近地铁和学校。走几步就能到地铁鹤洞站，旁边还有多所优质学校，比如培英中学、广东实验中学、北大资源博雅等。去广钢公园也只需步行500米左右。其次，这块地的容积率只有2.4，在广钢普遍4-7+的容积率中显得特别低，未来居住的舒适度会更高。第三，这块地是纯宅地，开发难度低，占地1.3万平方米，建筑面积2.6万平方米，比保利的和颂项目还要小，地价也不高，对房企的资金要求比较低。

当然，这块地也面临一些挑战。首先是小地块低密度，建筑高度受限，只有60米，这使得房企在产品供应上需要仔细考虑，如何在保证质量的同时多卖钱。其次，临近道路的噪音以及一般的景观面也给开发商带来一定压力。开发商需要在刚需和改善之间找到平衡点，可能会做成低密度高使用率的住宅，吸引那些在广钢有换房需求的客户以及西部的刚改客。

小编点评：这次保利的再次出手，显然是看中了鹤洞汽修厂地块的独特优势。作为一个成熟的居住区，广钢的配套设施和生活环境无疑是一大吸引力。而鹤洞汽修厂地块的低密度和地理位置，让它在竞争激烈的广州房地产市场中具备了独特的优势。不过，市场环境瞬息万变，开发商如何在保留低密度优势的同时，解决噪音和景观问题，将是一个考验。保利是否能够在这个项目上再次取得成功，还需要时间来验证。但可以肯定的是，这宗地的成功拍得，将为广钢区域带来新的活力，也为购房者提供了更多选择。