广州土拍市场探底回升，购房者如何把握机会？

摘要：

【广州土拍市场探底回升，购房者如何把握机会？】上半年，广州土地拍卖市场有所降温，但近期两宗地块成功出让，显示市场信心有所恢复。随着"528"新政落地，广州新房和二手房成交量稳步回升，市场回温趋势明显。购房者应把握现阶段促销优惠，适时入市。

正文：

上半年广州土地拍卖市场显得有些冷清。然而，最近广州的土地市场有所回暖。广钢三年后再推涉宅地，引来保利、绿城、贝好家三家房企争抢，经过12轮竞价，荔湾区鹤洞路以南的AF040134地块最终被保利发展以69992万元拿下，折合楼面价28541元/㎡。这是今年广州首宗溢价成交地块，也是年内第四宗成功出让的地块。

短短几天内，广州成功出让了两宗涉宅地，其中一宗还实现了溢价成交，这对市场信心的提振起到了明显作用。6月20日，花都区广花公路以东、雅瑶路以北的CA0303017地块被花都城投以67744万元拿下，折合楼面价9000元/㎡；同一天，荔湾区鹤洞路以南的AF040134地块被保利发展收入囊中。虽然上半年宅地流拍或终止出让已成常态，但此次央企和民企积极参与，也显示出房企对优质地块的投资热情没有减退。

小编点评：广州的土地市场有了回暖迹象，这对购房者是一个好消息。广钢推出的涉宅地虽数量不多，但吸引了多家房企争抢，显示出优质地块的吸引力依然强劲。5月后，全国多城土拍呈现底部复苏态势，广州也不例外。大家可以看到，近期挂牌出让的地块质素相对较高，周边配套也非常成熟，这对未来开发和居住环境都有积极影响。

此外，"528"新政的落地对市场信心有一定的提振作用。根据广州中原研究发展部的数据，6月主要区域新房成交量已超过传统旺季3月和5月，政策利好持续释放，购房者的入市意愿提高。随着市场回温，房价有可能逐步上涨，当前各大项目仍在冲刺“630”节点，产品线丰富，促销优惠力度大，这对购房者来说是一个不错的入市时机。

综上所述，尽管上半年广州的土地市场有些冷清，但近期的溢价成交以及市场回温迹象，为购房者带来了新的希望和机会。大家可以关注市场动态，结合自身需求，适时择机入手，抓住现阶段的促销优惠。