广州楼市新政后为何国企频频卖房？

摘要：

【广州楼市新政后为何国企频频卖房？】网友关注：广州国企密集“卖房”。自广州楼市新政策实施以来，国企纷纷挂牌出售二手房，广州轻工集团在不到一个月内四次挂牌。究其原因，国企出售房产不仅是为了应对市场波动，也是为筹集基础设施建设和民生项目资金。本文将深入解析这一现象背后的动因。

正文：

自广州楼市新政策实施以来，广州的二手房市场出现了一波挂牌潮，其中国企的二手房挂牌数量尤为引人注目。从5月30日到6月25日，短短不到一个月的时间里，广州国企的二手房挂牌数量达到183套，创下今年单月新高。特别值得一提的是，广州轻工集团在这段时间内四次挂牌出售房产，金额合计超过2亿元。这一现象引发了业内的广泛关注。

根据广州产权交易所的数据，近年来国企选择批量出让房产的趋势愈加明显。去年8月、11月、12月，国企在该交易所的二手房挂牌数量均超过180套，12月更是达到355套，高于其它月份的十倍。今年上半年，广州产权交易所二手房的挂牌量更是高达763套，较去年同期翻了一倍还多。如果将车位纳入统计，今年前六个月挂牌的房产总数达到1191套，挂牌金额高达42.56亿元。这一数据表明，今年国企出售二手房的积极性显著提升。

小编点评: 国企频繁挂牌出售二手房，背后有着多重因素。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，国企对持有的不动产物业负有增值保值的责任。当市场价格波动时，国企需要做出是否继续持有或挂牌出让的决策。此外，市场价格波动也影响了不动产的融资功能，金融机构对房地产风险的担忧增加。如果这些国企还承担着基础设施建设和民生补短板等职能，出售不动产以筹集项目资金便成为一种必然选择。

以广州轻工集团为例，他们在不到一个月内四次挂牌出售房产，涉及金额超过2亿元。该集团的相关负责人表示，房地产并非公司主业，近年来一直在处置手中的房产。过去4年中，广州轻工资管不断集中出让房产，但成交均价逐渐降低。2020年底，该公司公开转让广州市越秀区东风东路东景街64套房产，成交额为5.9175亿元，而去年6月中旬集中出让的江南花园20多套次新房，价格比2022年成交均价低2000元/平方米，等于打了9折。

国企选择在这个时点集中挂牌出售房产，除应对市场波动外，也在为基础设施建设和民生项目筹集资金，这体现了国企在市场调整中的灵活性和社会责任感。