广州城光首套二手房火速成交！低价抄底！

摘要：

【广州城光首套二手房火速成交！低价抄底！】城光F区首套二手房火速成交，单价仅4.6万/㎡，卖家包税。这套南向竖厅三房最终以440万成交，是市场上的罕见低价。黄埔次新房市场依旧火热，急售机会难得，未来走势仍需时间检验。

正文：

今天有个重磅消息，位于万科城市之光的首套二手房终于成交了！这套95平方米的房子以440万的价格成交，折合单价是4.6万/平方米，卖家还包增值税。这套房源位于城光F区，是南向竖厅三房，楼层中高，而且还能望见花园。由于房子还没满两年，所以需要支付5.3%的增值税。原挂牌价一度在500万左右，最后卖家急需资金，自降价格迅速成交。

这套房的价格比发票价还低，主要是因为业主急需卖房，所以买家捡了个大便宜。从地理位置来看，F区位于项目的西北角，靠近大沙东地铁站，周围环绕着河涌，环境非常舒适。这个区域的房子在2022年3月交付，玻璃幕墙外立面的设计让人印象深刻，也让城光拿下了一些大奖。

万科城市之光在黄埔区的二手房市场上有很强的竞争力。地段好，靠近地铁，而且有华师附和黄广附的双学位。进入二手市场以来，很多人都在关注城光的成交情况，没想到第一套成交房就这么低价。目前，链家上城光F区有19套房源在售，均价5.7万/平方米。三房的挂牌价在5-5.9万/平方米，四房的挂牌价则在5.9万/平方米。这次成交无疑击穿了城光二手房的底价。

小编点评：从528限售解除后，广州的次新二手房市场确实出现了井喷现象。像黄埔这样前几年新房市场火爆的区域，如今的二手房市场也热闹非凡。最近，富颐华庭也有首套二手房成交，单价4.1万/平方米。可以看到，黄埔几个次新网红盘的挂牌量虽然不多，但这些楼盘的地段和产品都很不错，在二手市场上竞争力十足。每次有急售的房源出现，都会给市场带来一些“捡漏”的机会，但是这种机会并不多见。

尽管急售房源的成交价格可能会拉低市场对该楼盘的估价，但这毕竟只是少数情况。大部分业主并不会愿意承担5.3%的增值税，所以实际成交价可能还会更高。总的来说，这些网红盘在二手市场上的实际价格还有待时间的检验，业主们也不必过于灰心。

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