买房遇到“缩水”怎么办？业主维权指南

摘要：

【买房遇到“缩水”怎么办？业主维权指南】陈某在广东肇庆买了一套房，发现实际面积比合同上的少了5.24%，于是要求解除合同。法院判定陈某超过了解除合同的时限，但通过调解，开发商同意支付5.5万元补偿。

正文：

买房本来是一件令人高兴的事，可广东肇庆的陈某却遇到了“货不对板”的情况。他花72万元买的一套房子，收房半年后才发现，产权证上登记的面积比商品房预售合同上的面积少了5.24%。面对这种情况，陈某立刻要求解除合同，但被房地产公司以超过解除合同时限为由拒绝。无奈之下，陈某只好将公司告上法庭。

法院受理此案后，负责的法官罗妙芬详细调查了案情。她指出：“合同中明确说明，买方如果要解除合同，必须在房产证到手后的10天内提出。而开发商对这一条款也进行了充分的提示和解释，条款合法有效，陈某确实错过了期限。”尽管如此，面积差额的确存在，因此罗法官组织双方进行调解。

开发商辩称，他们的房子是按套计价的，不适用面积差额补偿的规定，但愿意支付陈某3万元作为补偿。然而，陈某不同意，认为预售合同中附有房屋平面图并标注了相关尺寸。罗法官当即向双方普及了“商品房面积差额”的法律规定。最终，经过调解，双方达成协议，房地产公司一次性支付面积差额补偿款5.5万元。

小编点评：买房时遇到房子“缩水”，确实让人心里很不舒服。陈某的案例提醒我们，签订购房合同时一定要仔细阅读每一个条款，尤其是涉及到面积、价格等核心内容的部分。房屋面积差额在实际购房过程中并不少见，根据法律规定，买房人可以通过法律途径解决，但需要注意合同中约定的解除合同和补偿的具体条款。如果购房者对合同内容有不明白的地方，务必向开发商或律师咨询明确。

此外，这个案例也提醒开发商，在销售房屋时要更加规范，不仅要对合同条款进行充分解释说明，还要在实际交房时尽量避免出现“缩水”的情况。买卖双方都应本着诚实守信的原则，只有这样才能避免纠纷，顺利完成交易。

最后，购房者在发现房屋面积与合同不符时，应当及时提出异议并保留相关证据，以便在必要时进行法律维权。通过陈某的案例，我们也看到了法院在处理此类纠纷时的态度和方式，调解是解决争议的一种有效途径，但前提是双方都愿意“各退一步”。希望购房者在购房过程中遇到问题时，能够理性维权，妥善解决。