万科欧泊房价大跳水！3.3万一平的秘密

摘要：

【万科欧泊房价大跳水！3.3万一平的秘密】万科欧泊法拍房引发热议，一套80平的房源起拍价仅265万，每平米仅3.3万元，刷新了小区的最低价纪录。法拍专家指出，这背后可能涉及抵押资产或业主自行委托拍卖。与此同时，小区内的二手房价格也在持续走低。

正文：

万博曾经是顶流网红，如今却价比草贱。说的就是万科欧泊。最近，我们发现阿里法拍上架了一套万科欧泊的法拍房，房源建面积约80平，起拍价265万，折合单价仅约3.3万/平，刷新了万科欧泊的地板价！

这套法拍房位于万科欧泊四期，2012年建成，建面79.89平方米，两房，楼层为6楼，北向，格局方正，户型图也很清晰。我们对比了贝壳上的同类型房源，价格在3.4-4.4万/平左右。此外，这套房源带租约，年租金4.8万元，合月租金约4000元，低于市场水平。由于买卖不破租约问题，即使拍下了房子，原租户仍有权利继续占用并使用房屋。

我们进一步了解到，这并非法院拍卖，而是由拍卖公司委托。法拍专家表示，非官方拍卖的原因复杂，可能是抵押资产、濒临断供，或者业主自行委托。实际上，自去年以来，万科欧泊的二手房成交价一路走低，现在均价已经跌破4万/平。虽然万科欧泊曾是“网红”，但3房产品最受欢迎，成交占比超过8成，而2房则被称为“蟹货”，难卖。今年内贝壳显示的二房成交仅有3套，价格在3.5-3.8万/平左右。3房和2房的成交价差异明显，2房成交均价约3.7万/平，3房则可达到约4万/平。

小编点评：万科欧泊价格体系的崩塌，除了前期炒家撤离，集中抛售外，近年来万博新增的新房供应也对二手房市场造成了冲击。小区内不少买家有置换需求，竞争激烈，以低价求出货。曾有传言称，万科欧泊的业主们受不了跌价太快，发起集体倡议，希望护住小区最后的“底裤”，但这次法拍房的关注度也揭示了现实比预想的还要残酷。对于这套法拍房，或是出让条件苛刻，或是性价比不高，截至目前仅有465次围观。这套房将在7月12号正式拍卖，具体情况我们也会持续关注。如果你对这套房源有兴趣，或是想通过法拍渠道购买优质房源，可以扫描下方二维码添加客服，备注“法拍”，了解更多信息。

最后插播一则消息：广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进。