广州楼市遇冷：上半年仅成交2.8万套

摘要：

【广州楼市遇冷：上半年仅成交2.8万套】2024年上半年，广州楼市表现低迷，虽然成交价格有所上涨，但成交套数、面积和金额均大幅下降。尽管政府出台一系列救市政策，但市场回暖仍需时日。未来几个月，随着新开盘项目的入市，广州楼市可能迎来新的机遇和挑战。

正文：

2024年上半年，广州的房地产市场有点凉凉，虽然房价涨了8.85%，达到每平米40127元，但成交量却大幅下降。成交套数只达到28718套，同比下降了32.58%；成交面积为318.54万平方米，同比下降30.57%；成交金额则为1278.19亿元，同比下降24.43%。虽然政府已经多次出台了各种利好政策，比如放宽限购、下调利率、提升公积金贷款额度、降低首付比例、取消商贷利率下限以及取消限售等，但效果似乎还没有完全显现。特别是2月份因为春节假期的关系，成交量低迷，不过整体趋势还是在向好的方向发展。6月份的情况稍稍好转，成交套数达到7398套，成交金额为333.4亿元，创下了今年的新高。

在各个区域中，增城、番禺和白云的表现最为突出。增城区主要靠中建|鄂旅投·岭南悦府、金茂万科都会四季和华润置地润悦等项目的支持，而番禺区则有华润置地长隆万博悦府、亚运城和越秀·大学·星汇锦城撑腰，成交量都超过了300套。此外，耀胜新世界耀胜尊府也是市场的宠儿，常常出现连夜成交的热销场景。

在成交价格方面，海珠、越秀和天河位居前三甲，其中海珠区最高，达到每平方88753元。琶洲南TOD二期贡献最大，达到了130726元每平米，一期表现也很抢眼，达到129008元每平米，中海大境排名第三，为83528元每平米。而天河区的成交价格也不低，达到80767元每平米。保利天瑞、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾的表现尤为突出，特别是保利天瑞，成为2024年上半年中心区销售面积第一的项目，总成交金额超过了34亿元。

小编点评： 虽然广州楼市在上半年表现得不尽如人意，但这并不代表未来没有希望。众多利好政策的出台无疑是给市场注入了一剂强心针，尽管短期成效有限，但长远来看，市场需求和政策效应将逐步显现。特别是那些新开盘的项目，如保利珠江天悦和琶洲西区331地块等，都是未来市场的亮点。保利珠江天悦的位置得天独厚，靠近三江汇聚的风景区，加上地铁10号线的便利交通，未来的发展潜力巨大。而琶洲西区331地块的高品质住宅也将满足市场对高端住宅的需求。此外，政府的救市政策如继续加码，将进一步推动市场回暖。楼市从来不缺乏机会，关键是要把握住那些稍纵即逝的机遇。总的来说，广州楼市虽有波折，但未来可期。投资者和购房者应当根据自身需求和市场动态，谨慎决策。