广州二手房市场：量升价跌的背后真相

摘要：

【广州二手房市场：量升价跌的背后真相】广州二手房市场在新政策的推动下，迎来成交量的显著增长，但价格上却表现疲软。珠江新城和天河北等核心板块的表现尤为典型，小户型的成交活跃，大宗交易稀少，价格趋近于价值。业主急于出逃，买家捡漏机会增加，市场正在经历一场量升价跌的局面。

正文：

广州二手房市场最近真是让人看不懂了，6月份的成交量竟然破万，珠江新城和天河北等重要板块也出现了成交上涨。说到珠江新城，新政策一出，市场马上火热起来，6月底共成交71套，6月整月成交60套，但价格依然疲软，许多小区的价格都低于正常水平。比如嘉裕公馆，成交价在15万/㎡左右，比去年同期的21.19万/㎡还低。市场理性，愿意高价买房的买家并不多，反映出业主急于出逃的情绪。

再看天河北，6月二手成交量达到了120套，比去年最高的88套还要高。而这样的成交量，主要是因为价格大幅下滑换来的。多数小区价格持续下滑，半年跌幅在1-2万/㎡。例如帝景苑，去年12月三房单位能卖6.68万/㎡，现在五房也只能卖5.34万/㎡。保利中辰从7.24万/㎡跌至现在的6.1万/㎡。天河北的情况与珠江新城类似，都是量升价跌。

整体来看，6月份广州市二手住宅网签10456套，环比增长33.4%，创下2023年4月以来的历史新高。黄埔区领涨全市，成交657套，环比上涨56.09%。天河、海珠也分别以43.79%、41.87%的涨幅紧随其后。主要原因是新政策刺激了购房需求，二手取消限售、降低买房门槛等一系列措施带动了市场活跃度。不少业主急于出逃，不惜以价换量。

小编点评: 广州的二手房市场目前呈现出一个较为复杂的局面。成交量的显著增长确实让人感到市场的活跃，但价格却在下滑，这说明市场并未完全回暖，更多的是政策刺激下的短期反弹。尤其是珠江新城和天河北等核心板块，虽然成交量有所提升，但成交价格却未见明显上涨，这反映出业主急于脱手的现象明显。对于买家来说，这无疑是一个抄底的好机会，但对于业主来说，则意味着急于止损出逃。

市场价格趋近于实际价值，买家和业主之间的博弈更加明显。大量小户型的成交活跃，也说明市场需求在向低价位段转移。黄埔区的显著涨幅，更是反映出部分区域的供需矛盾更加突出。

从长远来看，广州二手房市场需要更多稳定性的政策支持。当前的量升价跌局面，更像是市场泡沫挤出的一部分过程，未来如何稳定发展，还需看政策的持续影响和市场自身的调整。