广州办公楼市场复苏，跨境电商助力物流仓储腾飞

摘要：

【广州办公楼市场复苏，跨境电商助力物流仓储腾飞】2024年上半年，广州经济持续活力迸发，高技术制造业和信息技术服务业加速发展，带动办公楼和物流仓储市场稳步前进。甲级办公楼市场空置率企稳，跨境电商成为物流市场重要推动力。

正文：

2024年上半年，广州经济活力不断增强。高技术制造业和信息传输软件及信息技术服务业的快速发展，为区域经济注入了新的动力。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪提到，广州在人工智能、新能源和数字经济等领域的长期布局，促使经济循环更为顺畅，支持了商业和产业地产的需求。

在甲级办公楼市场方面，剔除总部项目自用面积的影响，2024年上半年广州甲级办公楼市场的净吸纳水平比去年有所回升。许多租户因降本增效的要求，选择以更贴近市场的价格续租或搬迁到成本较低的地方。琶洲和广州国际金融城等新兴子市场的表现尤为突出，租金较为优惠，新设立和升级搬迁需求不断增加。2024年上半年，科技互联网和生物医药行业的租赁成交对琶洲子市场的贡献超过70%。

在物流仓储市场方面，2024年上半年，广东省特别是华南五市的非保税物流仓储市场表现强劲，跨境电商的快速增长显著提振了市场信心。华南五市新增供应体量约45万平方米，跨境电商企业如速卖通和Temu等迅速消化了大部分新增空置面积。此外，广州增城、黄埔等区域的传统行业仓储需求有所收缩，但跨境电商的持续扩展将继续推动优质仓储资源的需求。

小编点评：广州2024年上半年在经济发展和房地产市场上都交出了亮眼的成绩单。高技术制造业和信息技术服务业的蓬勃发展不仅提升了城市的经济活力，也为甲级办公楼市场带来了新的需求。特别是琶洲和广州国际金融城等新兴子市场的优异表现，展示了新经济企业对办公楼市场的积极影响。

在物流仓储方面，跨境电商的快速增长成为市场的主要推动力。广州及其他华南城市的非保税物流仓储市场新增供应迅速被吸纳，显示了市场对优质仓储资源的强劲需求。尽管传统行业的仓储需求有所收缩，但跨境电商的持续扩展仍将为市场带来新的机会。

总体来看，广州的办公楼和物流仓储市场在2024年上半年表现出色。随着宏观政策的逐步显效和消费市场潜力的释放，预计下半年市场将继续稳步前进。然而，企业依然需要在成本控制和需求增长之间找到平衡，以应对可能的市场波动。