广州房贷利率再创新低，你会动心吗？

摘要：

【广州房贷利率再创新低，你会动心吗？】最近，广州各大银行首套房房贷利率再创新低，最低仅3.05%。这无疑为购房者带来了更大的利好，但也让存量房贷用户感到困扰。房贷利率的变化背后有诸多原因，小编将为你详细解析，看看你是否应该提前还贷。

正文：

广州的购房者注意啦！最近，广州各大银行首套房房贷利率再度下降，最低可达3.05%。根据贝壳研究院的数据，广州的这一利率已经接近全国百城中的最低水平。这对于那些准备买房的人来说，简直是天大的好消息。你想想，2021年8月的时候，广州首套房的房贷利率还高达6.60%，这次直接降到了3.05%，相当于腰斩了一半多，购房成本可是大大降低了。

现在来看，外资行的房贷利率普遍较低，比如渣打银行天河支行的最低利率可以达到3.05%，恒生银行为3.15%，而汇丰银行的利率则在3.1%到3.15%之间。不过，这些银行对借款人的要求也相对较高，需要较高的收入稳定性和良好的征信记录。相比之下，国有大行如中国银行和建设银行的首套房贷利率维持在3.4%左右，而像广发银行、广州银行等的利率则低一些，约在3.25%到3.3%之间。

另外，还有一个好消息要告诉大家，如果你名下已经有一套房子，将其挂租或挂售之后，再买房也可以按照首套房贷利率来执行。这对于那些想要换房或者投资的人来说，简直是一个巨大的政策红利。而且，如果你购买符合条件的第三套房，也可以申请贷款，这无疑进一步放宽了购房的门槛。

然而，对于那些已经买了房，且房贷利率较高的人来说，情况就有点不那么友好了。即使银行在2023年9月对存量房贷利率进行了下调，从5.5%降到4.3%，但相比新发放的3.4%的利率，依然显得有些高。许多人选择提前还贷以减轻负担，但这也需要等待较长的时间来完成。

小编点评：房贷利率的下降无疑对购房者来说是一个利好消息，但也引发了许多存量房贷用户的困惑和不满。这次利率的调整背后，有多种因素在起作用。一方面，取消房贷利率下限，使得大部分城市的首套房贷利率降至“3”字头，另一方面，无风险利率的持续下降，让保本理财产品的利率大幅降低至3%以内。在这种情况下，许多人选择提前还贷也是情理之中。但需要注意的是，提前还贷并不是一件简单的事，还需要等待较长的时间来完成。

对于银行而言，下调存量房贷利率有助于缓解提前还款的问题，留存优质客户。然而，银行的净息差已经处于历史低位，进一步下调存量房贷利率将会压低银行的利润空间，根据国家金融监督管理总局的数据，2024年一季度商业银行净息差为1.54%，较上年末的1.69%减少0.15个百分点，较上年同期的1.74%下降0.2个百分点。净息差持续下行，不仅会影响到银行信贷投放意愿和服务实体经济的能力，还会影响到银行体系的风险防控能力和金融稳定安全。因此，对于房贷用户来说，提前还贷也需要综合考虑各种因素，并根据自身实际情况做出决定。