成交量暴涨！天河楼市为何这么火？

摘要：

【成交量暴涨！天河楼市为何这么火？】广州天河北片区的二手住宅市场在6月迎来了成交高峰，创下了三年来的新高。政策利好和价格调整是主要推动因素。作为购房者心目中的热门区域，天河北的楼市表现值得关注。

正文：

网上的各种传言，有时真的无法相信。虽然大家都说房价会降，但实际情况却是大家争相买房。6月份，广州的二手住宅成交量创下了一年来的新高，网签数量达到10456宗，环比上涨33.4%。其中，天河北片区的成交量更是突破了三年来的新高，达到了120套，几乎是上个月的两倍。

为什么天河北的成交量会这么高呢？主要有两个原因。一是政策的利好。528新政出台，广州宣布首套房首付最低15%，取消房贷利率下限，主流银行房贷利率普遍下调至3.4%，有的甚至能做到3.3%或3.15%。公积金贷款额度也创下了新低。对购房者来说，现在在广州买房的门槛非常低，很多人抓住这个机会看房、买房。二是价格调整。以中怡城市花园的一房为例，2023年的成交价普遍在300万以上，但到2024年1月，这个项目的一房成交价已经跌破了300万，到5月更是降到了230万左右。不少二手房业主在房市交易高峰期和新政出台时选择降价出售，成交量因此大增。

在过去的半年里，天河北卖得最好的三个楼盘是帝景苑、中怡城市花园和金海花园。帝景苑成交了20套，其中3房户型最受欢迎，最贵的一套200平复式成交价为1520万，而最便宜的一套也要680万。中怡城市花园成交了17套，最贵的一套130平大户型成交价破1200万，最便宜的一套230万即可拿下。金海花园成交了16套，最贵的一套南向三房售价685万，最便宜的一套低层两房卖出了378万的价格。

小编点评：天河北片区的二手房市场无论是成交量还是价格都表现出了强劲的增长势头，这得益于政策利好的推动和房价的合理调整。从地理位置来看，天河北靠近珠江新城，拥有便捷的交通和丰富的商业配套，生活氛围浓厚。此外，天河北还拥有优质的教育资源，如华阳小学和龙口西小学，都是广州家长们认可的名校。这些优势使得天河北在购房者心中拥有较高的地位。

对于有购房需求的人来说，现在是一个不错的入手时机。虽然大家都在观望是否会有新的政策出台，但事实上，天河北的房价已经符合了部分购房者的心理预期。随着成交量的增加，未来的议价空间可能会变小。对于那些希望购买到性价比高的房子的人来说，还是需要抓紧时间。此外，虽然天河北没有大规模的旧改，价格上涨较慢，但其核心地段和完善的配套设施仍然保证了区域的稳定性。

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