物业合同到期，业主纠纷不断，街道办积极推动解决方案

广州市黄埔区悦涛雅苑小区物业合同到期多年，物业公司未续约仍在管理，小区业主对物业服务不满。街道办事处已成立物业委员会，正推动业主委员会成立，未来将由业主决定物业公司的去留。

广州市黄埔区悦涛雅苑小区的业主们最近遇到了一件烦心事。这个小区的物业合同早在2015年就到期了，但物业公司至今仍然在未续约的情况下管理小区。业主们对物业公司的服务质量不满，认为小区诸多问题没有得到有效解决，比如地面青苔造成的安全隐患、电动自行车乱停放带来的消防隐患等。甚至有产业园私自开门，导致外来人员随意进出，这些都让业主们非常担忧。

物业公司则解释说，由于历史原因，小区当年并没有收取物业维修基金，导致现在的维修费用非常紧张。为了解决电动车乱停放的问题，物业公司已经新建了单车棚，并将配合居委会动员居民把电动车挪出小区。对于产业园的问题，他们也表示会协商解决。不过，合同到期未续约的问题，物业公司表示是因为开发企业已经吊销执照，业委会还没成立，所以没有签约对象。

黄埔街道办事处相关负责人表示，街道办一直在积极推动业主委员会的成立，去年年底已经成立了物业管理委员会，包括业主、街道办、居委会、区住建局以及物业公司的代表，目的是为了推动业委会的成立和解决实际问题。小区的安全措施和管理问题也在积极督促完善，呼吁业主们积极参与，提高小区生活品质。

悦涛雅苑小区的情况其实反映了很多老旧小区的共同问题，那就是物业管理的无力和业主的无奈。在这种情况下，街道办事处和居委会的介入显得尤为重要。业主们对物业服务的不满其实是对生活品质的一种追求，这种追求是无可厚非的。物业公司则站在自己的角度，认为在没有维修基金和合同未续签的情况下，管理工作已经尽力了。双方各有各的难处，因此沟通和协商就显得非常重要。

小区的管理不仅仅是物业公司的责任，业主们也需要积极参与进来，共同维护自己的生活环境。业主委员会的成立不仅能有效解决当前的管理问题，也能为未来的小区治理提供一个长期稳定的平台。业主们可以通过业委会表达自己的诉求，监督物业公司的工作，共同商讨解决方案。

对于物业公司来说，虽然合同到期未续约，但仍然在提供服务，这种情况下，双方其实已经形成了一种事实上的法律关系。业主们可以通过法律途径维护自己的权益，比如提供证据争取减少物业费等。总的来说，沟通、协商和法律手段并用，才能真正解决问题，提高小区的生活品质。