400万买老黄埔三房，这盘你能捡到漏吗？

万科城市之光F区最新挂牌400万的南向三房引发购房者关注。尽管价格浮动大，但其良好的性价比和便利的地铁、学区资源使其备受青睐。同时，其他老黄埔热门楼盘如中央公馆和富颐都荟也在购房者选择之列，各有优劣。

最近，万科城市之光F区7栋的一套92平米南向三房挂牌价400万元，包增值税，吸引了众多购房者的关注。这个价格让买家的成本约为4.35万元/平，卖家的实收价约为4.13万元/平。这套房子一挂牌，就有大量中介带客户上门看房了，但暂时还没有成交。

目前，万科城市之光的二手房价格波动较大。2020年10月开盘时的价格为3.9-4.5万元/平，但年底时已经突破了5万元/平。加上交易税费和房贷利息，一套新房的实际入手成本至少为4万元/平。最近有一套万科城市之光的次新房成交价为4.37万元/平，尽管有小幅亏损，但卖家已经算比较幸运的了。还有一些卖家亏得更惨，例如一套100平米的房子挂牌价440万元，最终以460万元成交，卖家亏了80万元。

对于这套400万元的92平米南向三房，其性价比还是相当不错的。房型为正南向三房两卫，带入户花园，采光充足，位置在F区中心，楼下是小区园林，不受大马路噪音影响。缺点在于楼间距较近，楼层较低，但对于视野方面没有高要求的购房者来说，这些问题并不大。万科城市之光的地铁和学校配套也相当完善，步行到大沙东地铁站仅400米左右，小学是华南师范大学附属开发区实验小学，初中直升黄广附东校区，幼儿园也已经开始招生，性价比非常高。

从万科城市之光目前的市场表现来看，老黄埔的购房者确实有不少捡漏的机会。尽管房价波动大，但其地段、配套资源以及整体社区环境都相对优越。尤其是准地铁盘和优质学区的加持，让其在同价位的楼盘中脱颖而出。而对于其他热门楼盘如中央公馆和富颐都荟，各有其优劣。中央公馆的价格相对较低，但学区资源不确定；富颐都荟则有优质学区，但价格也相应较高，且距离地铁较远。综合考虑，购房者在选择时需要结合个人实际需求和预算，仔细权衡各楼盘的优劣。总的来说，万科城市之光在老黄埔的楼盘中，凭借其良好的性价比和便利的交通、教育资源，值得购房者重点关注。