广州房产新政放宽，外籍购房者迎利好

广州最新出台的房产新政放宽了对港澳台及外籍人士购房的限制，120平方米以上的住宅不限购。与此同时，昆明也发布了新的稳楼市政策，旨在优化供给结构，推动存量住房去化。这意味着更多人将有机会在广州市购房，无论是自用还是投资，都有新的选择。

最近，广州和昆明都出台了新的房产政策，给购房者带来了不少新变化。广州市放宽了对港澳台及外籍人士购房的限制，120平方米以上的住宅不限购。这一政策的开始日期为7月5日，已经正式生效。根据新规，境外人士提交相关证明材料后，在限购区内可以购买一套120平方米以下的住宅，而在非限购区或者购买120平方米以上的住宅时则没有套数限制。

对于港澳台居民和华侨，只需提交身份证明材料及工作学习的相关证明，并具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺，便可在广州市限购区内购买一套120平方米及以下的住宅，在非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。此外，境外人士还可以购买商服类物业，但需提供用于自住自用的书面承诺。

另一方面，昆明市也发布了25条新政，旨在优化供给结构和推动存量住房去化。例如，租赁自有住房并备案或在存量房交易服务平台挂牌出售的家庭，购买新房申请商贷时相应核减家庭住房套数；人才住房公积金贷款最高额度上浮50%。

这次广州和昆明的房产新政，实际上是回应了市场需求，尤其是广州市的政策，进一步放宽了对港澳台及外籍人士的购房限制，为国际化城市的发展铺平了道路。对于境外人士来说，这无疑是一个好消息。特别是那些希望在广州长期生活或工作的外籍人士，他们终于可以在住房问题上有更多的选择和灵活性了。而昆明的政策则侧重于优化存量房的去化，通过一系列措施来缓解住房市场的供需矛盾。这些政策不仅有助于稳定楼市，也为购房者提供了更多的购房优惠和选择。

总体来说，这些新政的出台都反映了政府在房地产市场调控中的灵活性和针对性。无论是为了吸引更多的人才和外来人口，还是为了确保市场的平稳健康发展，政策的调整都显示出积极的一面。当然，具体效果如何还有待观察，但整体上看，未来的楼市发展前景还是值得期待的。