振业学府里三年未开盘，深振业上半年预亏超2亿

深振业A预计2024年上半年亏损超2亿，主要因存货跌价和毛利率下降。广州市振业学府里项目虽已完成建设，但三年未开盘。振业天成项目同样面临销售困难，去化率仅三分之一。市场竞争激烈，周边房价普遍下跌。

深振业A最近发布了2024年上半年业绩预告，预计净利润亏损在-3.50亿至-2.00亿之间，主要原因是公司对存货跌价进行了计提，且房地产业务毛利率同比下降。也就是说，公司这半年的经营状况并不理想。

再来看广州市的振业学府里项目，虽然已经取得了预售证，但拿地三年来一直未开盘。项目位于广州市增城区新塘镇，规模不小，总建筑面积达67486㎡，规划有3栋高层住宅，共490户。然而，尽管项目建设顺利完成，直到现在也没能开盘销售。旁边的竞品如路劲·星棠、金茂万科·都会四季等楼盘，价格也在持续走低，这无疑增加了振业学府里的销售压力。

深振业A在广州的另一个项目振业天成，自2022年9月开盘以来，共推出了10栋楼、508套房，但去化率仅约三分之一。更令人担忧的是，2023年6月新推出的95套房，一年多时间里仅成交了1套。振业天成项目地块当时以25亿高价成交，楼面地价达到2.7万元/平米，如今面临的销售困境更是雪上加霜。

从深振业A的现状来看，公司在广州的项目面临较大的销售压力。振业学府里和振业天成两个项目，一个拿地三年未开盘，一个去化率低，这无疑都反映出当前房地产市场的疲软现状。尤其是周边竞品楼盘价格的持续下跌，使得振业学府里和振业天成的销售前景更加不容乐观。深振业A在项目定价和推广策略上或许需要更多创新和调整，以更好地应对市场的变化。另一方面，购房者也应保持理性，结合自身需求和市场行情做出决策。总体而言，目前的房地产市场竞争激烈，开发商需要更为灵活的策略来应对，而购房者则需要更多等待和观望。