这些案例与你有关！广东高院公布物业服务典型案例

广东省高级人民法院发布了一批有关物业服务的典型案例，涉及物业费计算、物业公司聘用与解聘等问题。这些案例直接关系到居民的生活质量和社区的和谐稳定。

近日，广东省高级人民法院公布了一些与物业服务相关的典型案例。这些案例涵盖了“酬金制”物业费计算、物业公司的聘用与解聘等热议话题。在一起案件中，某物业公司因服务存在重大瑕疵导致小区盗窃频发，法院判决减免业主部分服务费，督促物业公司提升服务质量；另一案件中，法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准无效，规范了物业费调价程序，保护了业主的合法权益。

广东法院近年来采取了一系列措施来解决物业服务合同纠纷，强调“预防为先、非诉挺前、诉讼托底”的纠纷解决理念。今年上半年，全省法院新收一审物业服务合同纠纷案件数量有所下降，同时调解撤诉率有所提升，取得了良好效果。

在某小区的一个典型案例中，业主委员会召开会议讨论解聘物业公司，随后召开业主大会作出决议。法院认为，解聘物业公司是由业主共同决定的事项，业主大会的决议具有法律效力。法院指出，业主委员会的程序瑕疵并不影响业主大会决议的合法性，这一判决进一步强调了业主大会对小区重大事项的决定权。

这些典型案例不仅反映了物业服务领域中的常见问题和纠纷，同时也为广大业主和物业公司提供了宝贵的法律指导。物业公司在提供服务时应当严格按照合同约定，及时改进服务质量，避免因瑕疵导致的法律纠纷。同时，业主也需要明确自身的权利和义务，通过合法途径维护自身权益。业主委员会作为业主的代表，应当在法律框架内履行职责，确保业主大会决议的公正性和合法性。广东法院的判决不仅是对个案的裁决，更是对整个物业服务行业的一种规范和引导，鼓励通过多元化手段解决纠纷。这些案例也提醒我们，物业管理不仅仅是物业公司的责任，更是全体业主共同的责任。通过合法合理的方式解决问题，才能真正实现社区的和谐稳定。