迪士尼能否成为南沙的未来希望？

最近，广州南沙的一块江景地块以11976元/平方米的价格成交，这为南沙的发展带来了新的机会。然而，随着深中通道的开通，南沙的发展面临新的挑战。如何利用好万顷沙的土地资源，吸引像迪士尼这样的超级文旅IP，已成为南沙能否在大湾区内崛起的关键问题。

南沙最近拍卖了一块江景地块，楼面价仅为11976元/平方米。地块位置好，密度低，还能看江景，先天条件非常优越。中铁广投首次拍地就拿到这样一块好地，未来的产品值得期待。南沙一直是广州人的心头好，大家都希望它能崛起。

不过，最近走了一趟深中通道，发现这座跨海大桥对广州似乎没什么好处。之前从中山到深圳要绕道南沙，现在直接通过深中通道，广州的过路费收入少了，还让中山更倾向于深圳而非广州。深中通道还拦截了南沙港的航路，影响了南沙港的吞吐量。随着大湾区各城市内湾板块的发展，内湾成为了未来的发展趋势，深圳、东莞、中山和珠海都在加快内湾的科技产业带建设，而广州的万顷沙还处于初级阶段，显得很被动。

为了弥补这个短板，引入迪士尼这样的超级文旅IP成为了南沙的一大希望。迪士尼的选址标准是附近没有高楼和现代化设施，万顷沙刚好符合这个条件，而且有18号线和深中通道的加持。引入迪士尼可以迅速带来人流，激活区域经济，帮助南沙在大湾区内站稳脚跟。

南沙的发展潜力巨大，但现阶段面临的挑战也不小。深中通道的开通虽然便利了交通，但也让中山更倾向于深圳，对南沙来说反而增加了竞争压力。为了在大湾区内占据一席之地，南沙需要采取更加积极的措施。引入迪士尼这样的超级文旅IP无疑是一个不错的选择。迪士尼的品牌影响力和吸引力可以迅速带来人流，激活区域经济，不仅能弥补南沙在内湾板块发展上的不足，还能提升整个区域的竞争力。然而，南沙的发展不仅需要依靠外部的IP，更需要加强自身的产业布局和配套设施建设。只有做到内外兼修，南沙才能真正实现崛起，成为大湾区发展的新亮点。