地方政府如何摆脱对房地产的依赖

李宇嘉认为，为了推进中国式现代化，地方政府必须改变对房地产的过度依赖，并树立正确的政绩观和增长观。城乡融合发展和新型城镇化是实现这一目标的关键。此外，房地产行业高质量发展也需要建“好房子”，满足人民群众的需求。

李宇嘉表示，二十届三中全会在防范房地产风险方面做了明确部署，房地产市场的调整对地方政府和中小金融机构都有重要影响。地方政府必须摆脱对房地产的依赖，树立正确的政绩观和增长观。房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程中，要坚持稳中求进，用改革的办法解决问题。未来将会形成多方面的风险联合防范机制，包括建立房地产白名单、地方债务分类处理等。

李宇嘉指出，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求，要素双向流动、公共服务均等化和乡村治理能力提升是关键。通过城乡融合发展，可以释放农村地区的消费潜力，推动国内大循环和统一大市场建设。新型城镇化还包括为新市民和外来人口提供低成本的公共服务，建设配租和配售型保障性住房。此外，县域作为城镇化的载体，可以连接乡村和城市，提供公共服务和就业机会。

李宇嘉还提到，房地产行业未来的发展将重点放在“好房子”的建设上。随着居民对住房需求的提升，房子的质量和功能变得越来越重要。要打造“好房子”，需要在融资、财税、土地、销售等方面做出相应的配套政策。这不仅可以满足人民群众的需求，也将推动房地产行业的高质量发展。

李宇嘉的观点为地方政府和房地产行业指明了方向。地方政府要从依赖房地产的旧模式中走出来，树立新的政绩观和增长观，推动城乡融合发展和新型城镇化。这不仅对经济的长远发展有利，也有助于提升人民群众的生活品质。房地产行业要重点打造“好房子”，满足人民群众的需求，同时在融资、财税、土地等方面做出配套政策，以推动行业的高质量发展。此外，城乡融合发展和新型城镇化提供了巨大的消费潜力和市场空间，地方政府和企业应把握这一机遇，推动国内大循环和统一大市场的建设。在这个过程中，需要注意的是，只有在建立可靠的风险防范机制的前提下，才能实现稳步的发展。未来，房地产行业需要进一步提升供应端的质量，从而满足人民群众对居住品质的更高要求。