三中全会房地产政策大揭秘，未来房价将如何走？

二十届三中全会发布的《决定》详细阐述了未来房地产改革方向，包括深化土地制度改革、健全社会保障体系等。本文深入解读这些政策对房地产市场的影响，并探讨其可能带来的变化。

二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》发布，决定稿详细阐述了未来几年的重大改革举措，尤其是在房地产领域的改革方向。决定指出，要健全保障和改善民生制度体系，深化土地制度和财税制度改革等多个方面。

在住房保障方面，决定提出加快建立租购并举的住房制度，构建新的房地产发展模式。未来几年，保障性住房供给或将明显增加，满足工薪群体的刚性住房需求。各城市政府将被赋予更多调控自主权，可以取消或调减住房限购政策，以因城施策的方式满足多样化的住房需求。同时，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度，未来取消商品房预售或将成为趋势。

土地制度改革方面，决定允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制，优化土地管理制度，优先保障主导产业和重大项目的合理用地需求。此外，将完善和推进城市更新工作，加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级，提升城市安全韧性。

财税体制改革方面，决定提出增加地方自主财力，拓展地方税源，推动央地财税再平衡。健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度，优化税制结构。合理扩大地方政府专项债券支持范围，完善政府债务管理制度，规范非税收入管理，适当下沉部分非税收入管理权限，由地方结合实际差别化管理。

三中全会的《决定》为未来房地产市场的发展指明了方向，尤其在住房保障和土地制度改革方面，提出了具体措施。首先，租购并举的住房制度和新的房地产发展模式，将更好地满足不同群体的住房需求，尤其是工薪阶层的刚性需求。取消或调减住房限购政策，也为购房者提供更多选择，能够有效释放住房需求。

其次，土地制度的改革将激发农村土地资源的利用效率，尤其是允许农户将合法拥有的住房通过出租、入股等方式盘活利用，这不仅可以增加农民收入，还能促进乡村经济发展。农村集体经营性建设用地入市改革，将进一步优化土地资源配置，提升土地利用效率。

最后，财税体制改革将进一步优化中央和地方财政关系，增加地方自主财力，有助于缓解地方财政压力。特别是对房地产相关税收政策的调整，如完善房地产税收制度和取消商品房预售制，将对房地产市场产生深远影响。

总体来看，三中全会的《决定》不仅在政策层面为房地产市场提供了更多支持，也在操作层面提出了具体措施。未来几年，随着这些政策的逐步落实，房地产市场将迎来更加健康和稳定的发展环境。购房者和开发商都应密切关注政策动向，及时调整自身策略，以应对市场变化。