广州房贷利率大跳水，最低竟至2.9%

广州的房贷利率迎来大幅下调，首套房贷款利率最低降至2.9%。尽管外资银行利率低，但其市场份额有限，国有大行仍然占据主导地位。银行灵活调整还款方式，为购房者提供更多选择。

最近，广州的房贷利率可谓是大跳水，多家银行纷纷下调利率，购房者的成本也随之降低。大部分银行的首套房贷款利率已经降至3.1%，而二套房的利率则降至3.7%。更有外资银行“卷”出更低的利率，比如汇丰银行，如果贷款额度达到400万元以上，利率可以低至2.9%，成为广州首家利率低于3%的银行。紧随其后的渣打银行，也将最低利率降至2.95%。然而，业内人士指出，尽管外资银行的利率较低，但市场份额不大，国有大行仍主导房贷市场。

业内专家表示，外资银行在广州主要做二手房贷款，而且不接受偏远地区的房产。此外，由于许多购房者通过中介机构购买二手房，而中介机构有固定的合作银行，这使得外资银行难以介入。再加上外资银行只能提供商业贷款，不能提供组合贷款，因此尽管利率有优势，但对市场的影响还是有限的。目前，广州的中农工建四大银行以及民生银行的首套房贷款利率为3.1%，而广州银行、华润银行、浦发银行、中信银行、招商银行等的利率则在3%到3.05%之间。个别银行甚至表示，针对优质客户，利率可以降至3.05%甚至3%。

不少银行为了争夺房贷市场份额，还灵活调整了个人住房按揭的还款方式。像华润银行、浦发银行、中信银行、广发银行、农业银行等均推出了“先息后本”的还款方式。也就是说，在贷款的前2到5年内，购房者只需支付利息，不需要偿还本金。期限结束后，剩余贷款本金再按常规的等额本金或等额本息方式还款。这种方式为购房者提供了一个“缓冲期”，缓解了前期还款的压力，适合有“卖一买一”置换需求，或者短期内资金有其他用途的客户。

广州房贷利率的下调，无疑为购房者带来了利好消息。特别是外资银行的超低利率，更是让人眼前一亮。然而，需要注意的是，虽然利率低，但并不等于总成本低。购房者在选择贷款方案和还款方式时，需综合考虑自身的资金情况和未来的经济规划。“先息后本”的还款方式虽然在前几年减轻了还款压力，但实际上会增加总利息支出，这点大家需要权衡。此外，市场上的低利率主要集中在首套房，二套房的利率相对还是较高，购房者在做决策时要留意这一点。总体来说，银行间的利率竞争虽然激烈，但购房者应该理性对待，选择最适合自己的贷款方案，避免因盲目追求低利率而忽视了其他潜在的费用和风险。