广钢楼市的最新变动，你怎么看？

广钢楼市近期发生了一系列变动，两块地的规划调整将对区域产生影响，减少商业面积，增加了住宅和绿地。保利的新项目也即将入市，这一切对广钢楼市未来走向究竟有何影响？让我们一起探讨。

广钢楼市最近有些变化。广州规划与自然资源局发布了两份关于广钢的规划调规公告，其中一块原本20.36万㎡的商住地调整为11万㎡的二类居住用地兼容商业用地。这样，原本10万㎡的商业面积被减到了8000多㎡，未来可能只能做底商了。另一个变化是，保利刚拿下的鹤洞汽修厂地块也出了规划，这将成为广钢首个100%实用率的项目。保利团队速度很快，预计今年下半年就能入市。

广钢1号地块的商业调规，对当地居民确实有些影响。原本预计有个10万㎡的商业综合体，现在只能退而求其次。但从整体来看，广钢西部新增了5.96万㎡的商业兼体育场馆面积，商业并没有大幅减少，只是分布更合理了。广钢居民未来依然有很多消费选择，虽然不能直接下楼看电影，但步行几分钟也能享受各种商业设施。

保利的鹤洞汽修厂地块项目令人期待。只用了一个月时间就出了详细规划，2栋楼分别是28层和32层，整体布局留出了大面积绿地和园林，项目未来可能主打刚需、刚改产品。尽管这样的产品对当前广钢楼市有些竞争压力，但由于货量不多，预计影响有限。项目位置优越，地铁和优质学校的依托使其具有一定吸引力。

目前广钢的房价确实在回调，从2021年底的高峰期5.85万/㎡降至现在的4.24万/㎡，跌幅近3成。这与整个市场下行趋势有关，加上广钢周边新盘数量增加，价格战不可避免，二手市场也受到影响。不过，广钢的配套设施在逐步完善，居住氛围成熟，尽管短期内价格有所调整，但长期来看依旧是市区中优质的居住板块。广钢的二手房市场虽然受到新政的短期冲击，但挂牌量逐步回归理性，成交量也创下近三年新高。所以，广钢楼市目前的调整并不代表其未来不具备投资价值，反而在回调后呈现出更多的机会。