广州房贷利率还有下调空间？专家解读

网友关注：房贷利率或进2时代。随着贷款市场报价利率（LPR）的调整，广州的房贷利率也有所下调。首套房贷款利率已经降至3.1%，而二套房贷款利率降至3.7%。个别外资银行甚至给出更大的优惠，利率最低可以降至2.9%。未来，房贷利率可能进一步进入“2时代”。

最近，广州的房贷利率随着贷款市场报价利率的调整也有所下降。现在，广州首套房贷款利率普遍降到了3.1%，二套房贷款利率则降到了3.7%。更让人注意的是，有些外资银行为了吸引高质量客户，对首套房贷款利率给出了更多优惠，有的甚至降到了2.9%。这意味着，在当前市场环境下，房贷利率进入“2时代”是可能的。

中国人民银行最近宣布，公开市场7天期逆回购操作利率从1.80%调降到1.70%，这就降低了商业银行从央行融资的成本，也为房贷利率的下调提供了可能性。同时，六大国有银行也调低了存款利率，这些举措降低了银行的资金来源成本，进一步为房贷利率的下行打开了窗口。在这种大背景下，银行在贷款支持实体经济方面承担了重要角色，而居民存款定期化的趋势也越来越明显。在“资产荒”未完全缓解的情况下，银行争抢房贷份额的竞争非常激烈，降低利率成为吸引客户的重要手段。

房贷利率的下降无疑对购房者是个好消息，它直接减轻了购房者的还款压力，同时也增强了购房者的购买意愿。特别是对于那些处于购房门槛边缘的刚需和换房需求群体，利率的下调可能会是他们做出购房决定的关键因素。然而，从以往的经验来看，降息对房地产市场的推动作用往往偏向于短期。长期来看，要想让降息的效应持续显现，需要优化楼市的供需关系、房价走势和政策环境等因素。此外，2023年已经进行过一轮较大幅度的降息，存量房贷利率整体下降了近200个基点，近期的降息幅度也仅以10个基点为单位，因此未来的降息空间可能有限。发展房地产新模式、推进新型城镇化进程，才是改善房地产基本面、拓展地产发展空间的有效途径。这包括推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，加快农业转移人口市民化，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设等措施，以提高民众的基本生活质量，稳定社会预期和增强民众获得感。只有这样，才能为房地产市场的平稳发展提供制度保障。