超万套保障房来袭，广州楼市何去何从？

广州发布了新的配售型保障性住房管理办法，超万套保障房计划将在2024年内建成并投放市场。此举将对广州楼市产生深远影响，尤其是对于刚需群体来说，这是一大福利。配售型保障房价格相对低廉，将吸引大量购房者，对于商品房市场将带来一定冲击。

该来的终于来了! 广州住建部最近发布了《广州市配售型保障性住房管理办法》，这对很多人来说是个好消息。根据这个办法，广州户籍、本市无房、社保满3年的人，都有资格申请配售型保障性住房。此外，本科以上学历、中高级职称、高技能人才等人群，不受户籍和年龄限制，社保年限也缩短。这些房子的面积主要在90平方米以下，价格按同地段普通商品住房的一定比例确定。

广州已经开始了大规模的配售型保障性住房建设，2024年内计划筹建超1万套。这些保障房大多位于天河、番禺、白云、荔湾和海珠等核心区域。如果价格真的如预测一样，是同地段商品房的五折或六折，很多刚需群体将有机会购买到属于自己的房子。虽然短时间内不会对商品房价格产生大影响，但长期来看，这些保障房将对市场形成一定冲击，尤其是价格较低的刚需盘。

广州推出的配售型保障性住房无疑是为刚需群体带来了福音。房价打了折，不少人终于看到了拥有自己房子的希望。这种“福利房”的推出，将使得不少购房者从商品房市场转移到保障房市场，从而对商品房带来一定的冲击。虽然这类住房实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品住房流入市场，但其价格和地段优势还是吸引了不少人。特别是在当下商品房库存压力大、流通不畅的情况下，配售型保障房的回购和内转模式显得尤为重要，不仅缓解了市场压力，还满足了特定群体的住房需求。

对比深圳，广州的保障房政策显得更加灵活和全面。深圳市安居集团有限公司也在收购商品房用于保障性住房，优先选择整栋或整单元未售的房源。这一举措不仅缓解了新房市场的库存压力，也为刚需群体提供了更多选择。广州如果参考这一模式，也能进一步优化现有资源，提升市场活力。

总的来说，配售型保障房的推出是大势所趋，未来可能还会大规模铺开。这一政策如何与商品房市场实现平衡，我们只能边走边看。但无论如何，这对于刚需购房者来说，都是一个好消息。