广州黄埔科城新世代即将开盘，买房你得看看这些

广州楼市再现大动作，黄埔科城新世代即将开盘，项目总建筑面积达到600万平方米，周边一二手房起价约1.5万元每平方米。了解这个项目的具体位置、配套设施、以及周边房源的竞争情况，或许能为你的购房决策提供参考。

家人们，你们知道什么叫“天外有天”吗？在广州的楼市，这指的就是“天量旧改”。每一个旧改大盘一入市，我们都以为这是最终版，但每隔一段时间都会有更大的项目出现。现在的“大哥”是即将开盘的科城新世代，总建筑面积600万平方米，比之前的超级大盘越秀万博城还要大，约等于老黄埔的多个村落加起来的规模。这个新“大哥”到底有啥特别的？小K带大家一探究竟。

科城新世代位于黄埔知识城核心的环九龙湖板块，这里是知识城232平方公里规划范围内的核心商务区之一。虽然九龙湖周边有些重点项目已经竣工，但大部分还在建设或规划中，产业和配套尚未完全成熟。整个项目占地近130万平方米，建筑体量预计达到600万平方米，配套设施丰富，会为整个区域带来巨大的学校和商业增量。规划中的商业面积有160万平方米，此外还有11所学校，包括幼儿园、小学、初中和九年一贯制学校等。交通方面，科城新世代距离14号线支线知识城站约800米，步行即可到达。

回到项目本身，何棠下旧改首推地块位于整个项目的中心，规划有10栋住宅，总共2106户。首批推出的2#、4#、5#共有多个不同面积段的户型可供选择，从67平方米的小两房到121平方米的大四房应有尽有。大部分户型还有独立的入户花园，相当于多了一个收纳空间。价格方面，目前周边一二手房的起价大概在1.5万元每平方米，而且二手房的成交量在上升，新房的吸引力有所下降。

从整体来看，科城新世代的地段和配套都十分优秀，特别是教育和商业设施的规划，让人对未来充满期待。然而需要注意的是，目前周边的产业和配套尚未完全成熟，这可能影响短期内的居住品质。另一方面，知识城板块的新房市场竞争激烈，二手房的价格较低，可能对新房销售形成一定压力。对于购房者来说，如果你是刚需或改善型购房者，科城新世代确实是一个不错的选择，特别是对于那些追求教育资源和综合配套的家庭。至于价格，虽然目前官方还没有透露，但预测会在可承受范围内。如果你对这个项目感兴趣，可以多关注相关信息，及时把握开盘机会。