国企收储未售新房，房企松口气了吗？

近年来，为了应对房地产市场的库存压力，政府积极推动国企收储未售新房，并将其转化为保障性住房。这一举措不仅有助于房企缓解资金链压力，也促使市场预期逐步稳定。然而，在实际操作中，收储价格、供需错配等问题仍需解决。

最近几年，房地产市场“去库存”成了热门话题。特别是从今年开始，“防风险”“去库存”成了房地产市场的主要任务。政府积极鼓励国企收储未售新房，并将其转化为保障性住房，这也成了政策的主要方向。根据市场机构的统计，超过60个城市已经发布了相关的收储政策，尤其是在“5·17”楼市新政后，各地加快了政策的出台，鼓励国企收储已建成但未售的新房。

国企收储未售新房，不仅能帮助房企缓解资金链压力，还能稳定市场预期。根据政策，地方国企会直接从开发企业手中收购这些未售商品房，并将其转化为配售型或配租型保障房。某些城市还明确了征集商品房用作保障性住房的条件，比如要求房源必须在行政区域内、交通便利、配套设施完善等。虽然这些措施已经在一些地方落实，但整体推进速度还有待提升。

国企收储未售新房的政策确实为解决库存压力提供了一条出路。然而，实际操作中仍存在一些挑战。首先，收储价格是一个关键问题。政府一定会以较低的价格收购这些房源，房企是否愿意以折价出售，这影响到收储的进度和效果。此外，在供需配置上，保障房需求较大的城市库存不高，而库存压力大的城市保障房需求又相对有限，这就需要政策在不同城市间的差异化实施。再者，收储存量房转化为保租房的过程中，也会面临“保本运营”的问题，尤其是在租金回报率较低的情况下，如何实现收益平衡是一个大问题。这就需要财政贴息、收购价格打折等配套政策支持。总体来看，虽然国企收储未售新房是一项重要的去库存措施，但在实际操作中，如何平衡各方利益、加快推进速度仍是需要解决的问题。希望未来随着政策的进一步完善，能够更好地缓解房企的资金压力，促进房地产市场的稳定发展。