房地产市场2024年上半年数据解读：销售面积和金额双降，市场走向何方？

2024年1-7月，房地产市场面临较大挑战。新建商品房销售面积和销售金额都呈现下降趋势，开发投资和资金到位情况也不乐观。尽管政策在不断调整，但市场调整压力依然存在。未来市场走向将依赖于政策的持续支持和调整。

让我们看看2024年1-7月的房地产市场吧，新建商品房的销售面积为5.4亿平方米，同比下降18.6%，但降幅比1-6月收窄了0.4个百分点。新建商品房销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%，降幅也比1-6月收窄了0.7个百分点。7月单月的商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降15.4%，降幅比6月扩大了0.9个百分点。住宅销售额同比下降25.9%，办公楼和商业用房的销售额也分别下降了10.4%和12.0%。

从供应端看，1-7月房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%；新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%，降幅连续5个月收窄。7月单月的房屋新开工面积为5710万平方米，同比下降19.7%，降幅比6月收窄2.0个百分点。全国房屋施工面积为70.3亿平方米，同比下降12.1%，而竣工面积为3.0亿平方米，同比下降21.8%。

在资金到位方面，房地产开发企业到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%，尽管连续四个月降幅在收窄。国内贷款同比下降6.3%，自筹资金同比下降8.7%，而定金及预收款则同比下降31.7%。此外，个人按揭贷款同比下降37.3%。

从数据来看，2024年上半年房地产市场面临着较大的调整压力。虽然销售面积和销售金额的降幅有所收窄，但整体市场依然处于下行趋势。政策的不断调整在一定程度上缓解了市场的疲态，但效果有限。尤其是新房市场，由于传统淡季和政策效果减弱，销售情况并不乐观。二手房市场虽然有所回暖，但也只是局部现象，部分城市的老旧小区房源性价比高，吸引了一些刚需客户。未来，市场的走向将依赖于政策的持续调整和支持，特别是在提高供需两端政策的优化上。地方政府在调控上可能会有更多的自主权，这将对市场产生一定的积极影响。然而，短期内，开发投资和新开工面积的恢复仍需时间，市场的全面回暖尚需观察。