广州火车站片区迎来逆天改造！大动作即将来袭

广州火车站片区即将迎来大规模改造，涉及越秀、荔湾、白云三区，总用地面积达562公顷。此次改造包括新建住宅、学校、地铁站等，预计将大幅提升片区的居住和商业环境。随着政府审批通过，这一项目将快速推进，广州火车站片区将焕然一新。

广州火车站片区的大改造终于要来了！最近，广州火车站、瑶台、三元里片区的改造规划经过政府审批，正式进入实施阶段。这个大项目覆盖了越秀、荔湾、白云三个区，总用地面积达562公顷，规划总建筑面积1133万平方米。片区内不仅要新建23块涉宅地块、1所小学、3所九年一贯制学校，还要扩建地铁站枢纽。瑶台片区则计划新建12块涉宅地块、2所小学、1所完全中学，并预控佛山5号线和14号线瑶台站。而三元里片区将新建16块涉宅地块、2所小学、1所九年一贯制学校，同时预控8号线北延线支线三元里站。

和年初的公示版本相比，最新的规划进行了不少调整。火车站片区的改造基本保持不变，瑶台片区的变化也不大，主要是增加了商住地块，减少了纯宅地。最大的变化出现在三元里，改造范围缩小了，很多文化古物和产业拆改问题尚未解决，景泰社区和飞翔公园的改造暂时搁置。总体来看，这份规划为广州火车站片区的改造提供了一个大框架，但具体到地块出让，还留有余地。城市更新部门将对地块的建筑面积、公共服务配套设施等指标进行动态调整，以适应未来的需求变化。同时，交通建设也将进行动态评估和规划调整，以优化片区的交通能力。

根据火车站的改造计划，首先将打通站北广场至三元里抗英纪念公园的轴线，并启动梓元岗路的拓宽改造。火车站的首开区已经进行公开招标，广州城投成立了广州站片区城市更新有限公司，注册资本10亿元，项目进展将加速推进。核心的广州火车站片区总用地面积为238公顷，总建筑面积约518-530万平方米，产居比为67:33。未来，这里将引入6条高铁线路和4条城际线路，打造一个超强枢纽TOD，实现地铁600米全覆盖。

火车站片区的大改造无疑将带来巨大的城市更新效应。对于老城区的次新房来说，这绝对是一个巨大的冲击。过去独立的小精品楼盘将被大规模的城市更新项目所取代，带来更好的城市界面和更完善的配套设施。对于老旧小区而言，这次改造则是一个不错的机会。经过多年市场的洗礼，这些老旧小区的房价已经降到了谷底，随着周边环境和城市界面的提升，房价有望得到提升。火车站板块的地段和基本面都不会差，“站、城、产、居”一体化的建设将为整个片区带来新的活力。三个组团提前预留了地铁站、产业、学校和商业配套，规划非常全面。作为四大重点改造片区中首个整体规划过会的区域，广州火车站片区无疑承载着老城区复兴的希望，也将成为一个重要的城市更新样本。让我们拭目以待，看看这次改造能给广州带来怎样的惊喜。