楼市火热：40城住宅用地成交78万平方米！广州领头

上周楼市整体环比上涨25.94%，但同比下降10.29%。广州、西安、石家庄等城市土地出让金总计129亿元，广州海珠区以底价47.45亿元拿地。住建部加快房地产改革，支持买房落户政策在长沙、厦门等地推行。市场整体表现活跃。

上周楼市表现火热，整体环比上涨25.94%，虽然同比略有下降10.29%。从一线到二三线城市，成交面积普遍上涨，其中二线城市涨幅最大，青岛领涨，涨幅高达185.1%。库存方面则没有明显变化。

在土地市场上，40个大中城市的住宅用地成交面积达到78万平方米，总出让金高达129亿元。广州领跑，收金近89亿元，西安紧随其后，土地出让金接近19亿元。广州海珠区的一块宅地被中交房地产和广州交投集团以47.45亿元的底价摘得，这块地的楼面价达到每平方米31279元，成为全国住宅用地楼面单价最高的地块之一。

政策层面，住建部积极推进住房城乡建设领域的各项改革，旨在加快构建房地产发展的新模式。长沙开始按区认定首套房，并启动收储存量商品房的计划，厦门则支持买房落户。其他城市如郑州、唐山也在提高公积金贷款额度和取消两次住房公积金贷款时间间隔限制等方面出台了多项措施，以满足购房者的合理住房需求。

从上周的市场表现来看，尽管同比下降，但整体环比上涨的态势还是让人看到了市场的活力。尤其是二线城市的表现，更是超出预期，青岛的成交面积涨幅高达185.1%，简直是一个大惊喜。此外，广州作为一线城市的代表，依然在土地市场上表现强劲，海珠区住宅用地的成交价格再次刷新纪录，显示了市场对优质地块的高需求。

政策方面，住建部的各项改革措施显然是为了引导市场健康发展。长沙、厦门等地出台的买房落户及首套房认定新政，无疑是为了提振市场信心，吸引更多购房者。尤其是长沙按区认定首套房的做法，应该会非常有效地刺激首次购房需求。总体来看，市场的整体表现依旧较为积极，未来几周如果政策继续保持这种力度，预计市场会有更好的表现。