楼市回暖，青岛领涨，广州土地出让金达89亿

上周楼市整体上涨，青岛领涨，广州土地出让金近89亿元。二线城市表现抢眼，库存保持稳定。各地政策支持不断，广州、长沙动作频频。全国房地产市场正逐步回暖，迎来新一轮发展机遇。

上周楼市整体表现不错，整体环比上涨25.94%，虽然同比下降了10.29%。各类城市均有不同程度的上涨，其中二线城市表现最为抢眼，青岛更是领涨。库存方面则保持稳定，没有太大变化。40个大中城市的住宅用地成交总面积达78万平方米，总成交额达129亿元，其中广州一马当先，土地出让金近89亿元。

在融资方面，房企的非银融资主要依靠中期票据和公司债，有些企业也通过短期融资券和超短期融资券来筹措资金。上周房企拿地的城市集中在广州、西安、石家庄和台州，其中广州表现尤其突出。中交房地产联手广州交投集团以底价47.45亿元拿下广州海珠区的一块住宅用地。

政策方面，住建部强调要统筹推进住房城乡建设领域的各项改革，构建房地产发展的新模式。长沙按区认定首套房，启动收储存量商品房，厦门则支持买房落户。

从上周的数据来看，楼市的整体表现还是较为积极的，特别是二线城市的涨幅显著，青岛甚至达到了185.1%的环比涨幅，这无疑是一针强心剂。广州在土地出让金方面表现突出，近89亿元的收入在40个大中城市中名列前茅，这也反映了大城市的土地资源依然是房企追逐的热点。

从融资情况来看，房企通过各种渠道积极筹措资金，显示出对市场的信心。中期票据和公司债依然是主要的融资工具，部分企业通过短期融资券和超短期融资券来补充资金需求，这种多样化的融资手段对于稳定资金流动无疑是有帮助的。

政策方面，各地政府也在不断出台支持措施，住建部强调统筹推进各项改革，长沙按区认定首套房，厦门支持买房落户，这些政策无疑对提振市场信心起到了积极作用。总体来看，当前楼市正在逐步回暖，各类积极因素不断累积，未来一段时间有望迎来新一轮的发展机遇。