楼市全面上涨，青岛领跑，广州土地市场引关注

近期楼市整体环比上涨25.94%，广州、西安、石家庄等城市土地市场表现喜人，广州海珠区宅地成交价高达47.45亿元。住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，地方政策如长沙、厦门纷纷出台新措施促进房地产发展。

上周楼市整体表现不错，环比上涨了25.94%。特别是二线城市表现最为抢眼，青岛更是领涨。库存方面，整体没有太大变化。40个大中城市的住宅用地成交总面积达到了78万平方米，土地出让金共计129亿元。

说到房企的融资，主要还是通过中期票据和公司债来筹集资金。一些企业也尝试通过短期融资券和超短期融资券来获取资金。比如，中交房地产和广州交投集团合作，以底价47.45亿元拿下了广州海珠区的一块宅地。政策方面，住建部强调要统筹推进住房城乡建设领域的各项改革，加快构建房地产发展的新模式。长沙也在按区认定首套房，并启动收储存量商品房的工作，厦门则支持买房落户。

广州土地市场上周表现突出，总成交金额接近89亿元，西安也表现不俗，达到近19亿元。其他排名前十的城市中，土地出让金普遍在17亿元以下。广州海珠区的地块成交总价高达47亿元以上，成为本周的领头羊。广州还有多块地块成交楼面价超过3.1万元每平方米，显示了其土地市场的高热度。

从这次的数据来看，广州和青岛无疑是房地产市场中的亮点。广州作为一线城市，其土地市场表现强劲，海珠区宅地的高成交价也表明了市场对优质土地的强烈需求。而青岛作为二线城市的代表，其环比上涨幅度最大，充分反映了其在区域市场中的优势地位。再看房企的融资方式，以中期票据和公司债为主，这种方式能够提供较为稳定的资金来源，但也需要企业具备较强的信用评级和市场认可度。住建部的政策导向继续强调改革和创新，这对于整个行业的长期健康发展是一个积极信号。而地方政策如长沙和厦门的举措，也显示出各地政府在促进房地产市场活跃度方面的努力。总体来看，尽管市场存在一定的波动，但整体趋势依然向好，特别是在政策支持和市场需求的双重推动下，未来一段时间内，楼市有望继续保持平稳增长。