广州现拍卖新地王，南方面粉厂地块引关注

广州的天河临江大道北侧AT080722地块近期挂牌拍卖，起拍价达到88.15亿元，创下新高。这块地块位置优越，吸引了大量开发商的关注。分析指出，这片区域环境尚需改善，但未来潜力巨大。预计最终售价将达到每平米15万元左右。

广州最近挂出的南方面粉厂地块引起了广泛关注。这块地位于天河临江大道北侧的地块，起拍价高达88.15亿元，打破了广州的历史记录。起始楼面价为50211元/平米，比现任地王琶洲331地块的4.8万元/平米起拍楼面价还要高。

这块地处于金融城西区，位置相当优越，紧邻珠江黄金三角，交通十分便捷，南向一线望江景观，直面琶洲天际线。同时，这块地的容积率仅为3.7，建筑设计采用公建化设计手法，确保了项目的高颜值。作为超尺度新规户型的试点地块，南方面粉厂地块不计容面积的比例在新规基础上又有所提高，具备了多重优势。

周边的高端住宅如汇悦台、广粤尊府等一线江景房，二手成交价基本维持在20万元/平米以上，总价在4000万元以上。对岸的琶洲及其周边江景房的成交价在10-16万元/平米。天河公园板块的豪宅二手房价格约为10万元/平米，保利华创都荟天珺的新房价格在9.5-14万元/平米之间。由此推测，南方面粉厂地块的售价有望达到15万元/平米左右。

这块地的挂牌无疑给广州的房地产市场注入了一股新鲜的血液。地块位置优越，未来发展潜力巨大，这对于追求品质的购房者来说无疑是一个好消息。然而，当前的市场环境和周边城中村的界面问题也对地块的兑现周期提出了挑战。这片区域的未来能否如预期般光鲜亮丽，还需要开发商在城市改造和提升买家预期方面下足功夫。对开发商而言，如何在短期内改善周边环境，提升地块的吸引力，将是一个重要的考量因素。可以预见的是，未来这块地的成功开发将会成为广州房地产市场的一个新标杆，引领新的发展潮流。