广州二手房市场震荡！天河东业主赶紧出手吧

广州天河东的保利天汇首套二手房已成交，价格低于开盘价，引发其他业主关注。与此同时，天河东其他次新盘的二手房价格也出现了明显下跌。本文将深入分析天河东二手房市场现状及其对购房者和业主的影响，并提供相关建议。

广州天河东的房市又出新动向了。先来说说保利天汇，作为当年的“顶流”楼盘，现在它的第一套二手房已经成交了。这套89平的小三房，总价380万，单价4.26万/平。这个价格可低于2020年开盘时的4.7-5.6万/平。卖家当时的购入价大约在4万/平左右，所以虽然看起来亏了，但实际上还是赚了一点的。而且，买卖双方各自承担自己的税费，并非网上传的“包税”。

再看看天河东其他次新盘的表现。天河星作今年的成交均价已经跌破4万/平，8月份甚至降到3.05万/平，比去年同期的4.08万/平每平跌超1万。去年的一套93平二手房源，降价100万后以347万成交，而今年同面积的房源则以305.6万成交，业主不得不继续降价42万才卖出。而天河东的网红板块——牛奶厂区域，多个次新盘也出现了不同幅度的价格下跌。其中，华润天合跌幅最为显著，从每平7万多降至4万多，降幅高达36%。

从目前天河东次新二手房市场的情况来看，业主如果想要尽快出手房源，恐怕需要接受20%-30%的降价幅度，否则很可能面临有价无市的尴尬局面。虽然保利天汇的首套二手房的降价情况比较特殊，但如果这种趋势延续开来，其他业主也可能需要加快卖房的步伐。同时，天河东的新楼盘也面临着次新二手房的竞争压力，尤其在定价策略上需要更加谨慎。对于购房者来说，目前倒是一个不错的入手时机，不少房源的价格已经回到开盘水平，可以多留意自己心仪的房源。

总体来说，天河东次新二手房市场的价格波动不仅影响到业主的心态，也为购房者提供了更多选择。无论是买家还是卖家，都需要根据市场动态灵活调整策略。对于购房者来说，抓住当前的价格低点，或许能淘到不错的房源；而业主则需要在市场竞争中找到最佳的出手时机。