存量房贷利率有望下调，购房者迎来好消息

今日热点：存量房贷利率调整开启？招行回应。近日，关于存量房贷利率下调的消息引起广泛关注。政府正在积极考虑降低存量房贷利率，以减轻购房者的压力，刺激消费。随着政策的推进，购房者期待利率能够尽快下调，从而减轻利息负担，提升生活质量。

最近，买房的朋友们都在关心一个问题：存量房贷利率什么时候能下调，怎么下调。其实政府也在考虑这个问题，甚至打算让高达38万亿元的存量房贷利率转按揭，目的是降低大家的负担，促进消费。根据相关方案，大家可以和现有的贷款银行重新商量贷款条款，或者去其他银行再融资，实现转按揭。不过，央行和国家金融监管部门还没有对此发表公开意见。

招商银行行长王良说，他们也只是从媒体上知道这件事，还没有收到任何官方通知，也没有征求过银行的意见。他认为，如果真的推出这样的政策，对银行的存量按揭利率会有一定影响，所以相关部门会全面研究后再做决定。其实早在2023年，央行就鼓励商业银行降低存量房贷利率，而且在同年8月，央行和国家金融监管部门还发布了降低存量首套住房贷款利率的通知。

存量房贷利率下调的呼声越来越高，主要是因为目前的利率水平与新发放的贷款利率之间存在较大差距。比如，在广州，首套房贷利率最低已经可以做到2.89%。这种利差让很多贷款人都想提前还贷，因为这样可以省下不少利息。这种情况下，银行的按揭贷余额大幅缩水，而房地产市场也面临调整。很多人选择提前还贷或者卖掉房子，以避免高利率带来的亏损。对于银行来说，在降低利率和信贷资产流失之间，选择降低利率似乎更为可取。毕竟，利率市场化是大势所趋，把利率的决定权交给市场是未来的方向。国外已经实现了利率市场化，国内政策也应该逐步向这方面靠拢。不过，目前国内的政策还不允许转按揭，但随着市场供求关系的变化，这些限制性行政手段或许也到了该退出的时候了。总体来说，存量房贷利率的下调是大势所趋，大家可以期待一下。