买房赠送面积能随便用吗？法院有话说

网友关注：买房赠送的面积业主能随意使用吗。在广州，有业主因在赠送的露台上搭建雨棚而引发纠纷，最终法院判决其败诉。购房者在使用赠送面积时，若未经许可搭建建构筑物或堆放物料，可能会面临行政处罚。本案提醒购房者要理性对待赠送面积，确保合法使用。

在广州，买房送的露台、花园、阳光房这些额外面积，能不能随便使用呢？广州有一位业主毕某就在赠送的露台上搭了个金属雨棚，结果被街道以违建为由拆除。毕某不服，提起了诉讼，但一审、二审都败诉。法院表示，购房合同里虽然送了露台，但没计入产权范围，业主并没有专有使用权。如果未经许可搭建东西或堆放物料，就违反了相关法律，行政机关有权要求限期整改、恢复原状。

回顾事件，毕某夫妇在2001年买房时，开发商约定赠送同层露台。房屋交付后，毕某夫妇在露台上搭建了金属雨棚。2023年2月，街道办以违建为由强拆了雨棚。毕某夫妇又重新搭建了雨棚，5月再次被要求拆除。毕某夫妇不服，诉至法院。广州铁路运输法院一审认为，露台未计入产权范围，搭建雨棚违反了《广州市市容环境卫生管理规定》，判决驳回诉求。毕某夫妇上诉，广州铁路运输中级法院二审维持原判。

本案无疑给购房者敲响了警钟。首先，要明确赠送的面积是否被计入产权范围。如果没有则需注意不要随意改造或使用，以免触犯法律。其次，购房者在签订合同时应明确赠送面积的具体使用权利，并取得相应的物权登记。赠送面积看似是额外福利，但若使用不当，可能造成不必要的法律纠纷。同时，开发商在宣传和销售时应遵守法律法规，避免夸大宣传，误导购房者。购房者也要提高自身法律意识和辨别能力，确保购房过程合法合规。特别是在房屋交付使用后，不要贸然进行改造，以免因小失大，最终损害自己的利益。总的来说，赠送面积的使用权问题涉及法律和物业管理规定，购房者要慎重对待，确保自己的行为在法律框架内进行，避免不必要的麻烦。