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买房赠送的面积
业主能随意使用吗。在广州,有业主因在赠送的露台上搭建雨棚而引发纠纷,最终法院判决其败诉。购房者在使用
赠送面积时,若未经许可搭建建
构筑物或堆放物料,可能会面临行政处罚。本案提醒购房者要理性对待赠送面积,确保合法使用。

在广州,买房送的露台、花园、阳光房这些额外面积,能不能随便使用呢?广州有一位业主毕某就在赠送的露台上搭了个金属雨棚,结果被街道以违建为由拆除。毕某不服,提起了诉讼,但一审、二审都败诉。法院表示,购房合同里虽然送了露台,但没计入产权范围,业主并没有专有使用权。如果未经许可搭建东西或堆放物料,就违反了相关法律,行政机关有权要求限期整改、恢复原状。
回顾事件,毕某夫妇在2001年买房时,开发商约定赠送同层露台。房屋交付后,毕某夫妇在露台上搭建了金属雨棚。2023年2月,街道办以违建为由强拆了雨棚。毕某夫妇又重新搭建了雨棚,5月再次被要求拆除。毕某夫妇不服,诉至法院。广州铁路运输法院一审认为,露台未计入产权范围,搭建雨棚违反了《广州市市容环境卫生管理规定》,判决驳回诉求。毕某夫妇上诉,广州铁路运输中级法院二审维持原判。
本案无疑给购房者敲响了警钟。首先,要明确赠送的面积是否被计入产权范围。如果没有则需注意不要随意改造或使用,以免触犯法律。其次,购房者在签订合同时应明确赠送面积的具体使用权利,并取得相应的物权登记。赠送面积看似是额外福利,但若使用不当,可能造成不必要的法律纠纷。同时,开发商在宣传和销售时应遵守法律法规,避免夸大宣传,误导购房者。购房者也要提高自身法律意识和辨别能力,确保购房过程合法合规。特别是在房屋交付使用后,不要贸然进行改造,以免因小失大,最终损害自己的利益。总的来说,赠送面积的使用权问题涉及法律和物业管理规定,购房者要慎重对待,确保自己的行为在法律框架内进行,避免不必要的麻烦。