万科逆袭：3000万元竞得广州工业用地

万科近期通过司法拍卖竞得广州启佑房地产开发有限公司45%股权，以此巩固其在广州市番禺区的工业用地项目。尽管万科正在清理非主业投资，但此次拍卖是为了保护已有资产，并最终有望通过资产处置回笼资金。

万科最近在司法拍卖中，以3001.5万元竞得广州启佑房地产开发有限公司45%的股权。这是个罕见动作，因为万科通常都是在卖资产。这次拍卖总共有两位竞买人，过程非常激烈，经过14个小时的鏖战，最后万科成功竞得。万科之所以参与竞拍，是因为这是个抵债项目，不用支付现金，同时也是为了保护其在广州番禺区的工业用地项目。万科原本已经持有广州启佑公司55%的股权，通过这次交易，完全掌控了该公司的所有股权。

这次拍卖的背景与广州启佑和颐和地产之间的旧改项目纠纷有关。2016年，广州启佑通过三旧改造将土地用途变更为商业金融用地，但项目一直没能取得批复，导致万科在2020年底提出解除合作，并要求归还股权转让本金和利息。最终，双方通过司法拍卖解决了这个纠纷。

其实，万科这几年一直在进行“瘦身健体”计划，清理非主业的投资，聚焦核心业务。例如，他们上半年仅获取了三个新项目，总地价不过10.2亿元。这次万科竞得广州启佑的股权，虽然看似与其战略不符，但实际上是为了防止股权旁落，保护已有资产。预计未来万科会通过资产处置的方式回笼资金。

小编点评

万科A这次竞拍动作确实有点出乎意料，毕竟公司一直在强调瘦身健体，减少非主业投资。不过，从商业角度看，这次竞拍也是为了保护已有资产，防止股权落入他人之手造成更大的损失。更重要的是，这次拍卖所得款项中，万科A有优先受偿权，这就意味着他们不用支付现金就能获得项目的剩余股权。对于万科A来说，手握广州市番禺区的工业用地项目，未来无论是商业开发还是出清资产，都有望为公司带来可观的收益。

从万科A的上半年业绩来看，公司营业收入同比下降28.9%，净利润亏损98.5亿元，业绩压力不小。为此，公司采取了多项措施来改善财务状况，包括清理非主业投资，推进大宗资产交易等。虽然这次竞拍看似与瘦身健体的战略有些矛盾，但从长远来看，保护已有资产并通过资产处置回笼资金，是一种可行的策略。未来，万科A如何在瘦身健体与资产保护之间找到平衡，将是一个值得关注的话题。