万科出奇招：抄底广州工业用地股权

今日热点：万科罕见动作：买入工业用地股权。万科公司近期出人意料地拍下了广州工业用地股权，以3001.5万元的价格获得广州启佑45%的股权。这一举措不仅帮助万科公司稳定资产，还可能为未来带来新的商业机会。本文将详细解析此次拍卖过程以及万科公司的战略考量。

大家都知道，买东西是为了以后更好地卖出去。万科公司今年一直在频繁卖资产，但是最近却出人意料地买了一块工业用地。事情是这样的：9月4日，阿里司法拍卖平台上宣布了一个竞拍结果，显示深圳万海启佑投资有限公司成功竞得了广州启佑房地产开发有限公司的45%股权，成交价为3001.5万元，溢价率高达567%。要知道，深圳万海是万科旗下的子公司，之前已经持有广州启佑55%的股权。

这次拍卖共有两位竞买人，经过14个小时的激烈竞争，最终深圳万海胜出。其实，广州启佑在广州番禺区有两幅工业用地。2016年，万科通过收购广州启佑的股权参与了该项目，计划把这些工业用地改造成商业金融用地。然而，项目迟迟没有获得批复，导致深圳万海在2020年底要求解除合作，并提出归还股权转让款及利息的诉求。这次司法拍卖就是由于这个纠纷引发的。

万科这次竞拍，表面上看只是为了资产保全，但其实也透露出一些不一样的商业策略。从商业角度上来说，以3000万元的价格获得两块地的45%股权是非常划算的，特别是这块地未来的商业潜力很大。尽管万科目前主要精力放在“瘦身健体”计划上，包括减少非核心业务的投资和清理不必要的财务负担，但这次购地行动显然有它的深意。首先，通过竞拍保住了自身的资产不被外人夺走；其次，未来如果地块改造成功，土地性质变为商业金融用地，万科可以以更高的价格出售，获得不菲的收益。这不仅能帮助公司在短期内稳定财务状况，还能为长期发展提供更多的资金支持。

总的来说，万科这次的购地行动虽然看似与其“瘦身健体”的战略有些矛盾，但实质上是公司在多重压力下的一种综合考量。万科面临的不仅是如何减轻债务压力，还有如何在市场竞争中抢占更多的资源和机会。这次购地，既是保全资产的必要之举，也是公司未来发展的一步重要棋子。